中国商务楼宇业主与租户如何成就零碳解决方案COMIN中国2022.5目录CONTENT1.迫切性：零碳倡议与践行2.碳中和：系统性变革与确定性3.业主如何打造零碳解决方案4.租户零碳办公的选择方案5.楼宇运营管理碳中和认证迫切性--零碳倡议与践行2015年12月12日，在巴黎气候变化大会上通过了气候变化协定，即《巴黎协定》，并于2016年4月22日在纽约签署。至此，世界各国就21世纪中叶实现全球碳中和的伟大目标达成共识。本世纪下半叶，将逐步实现温室气体净零（Net-ZeroCarbon）排放，即碳中和（CarbonNeutral）。中国国家双碳目标对城市建设、建筑部门、企业信息披露提出响应要求，对城市更新、商务楼宇升级、碳中和服务创造新机遇。世界各国应共同承担低碳、节能减排的责任与义务，截至2020年底已有100多个国家提出了碳中和承诺，并积极制定碳中和实施计划。在供给侧，新能源、新材料和数字化技术为地产运营（商务楼宇）“开源节流”和“碳中和”提供了新支撑。在需求侧，绿色金融、绿色消费和企业社会责任趋势为商务楼宇企业提供高质量碳中和服务提出了新要求。.OPTION01OPTION02OPTION03OPTION04OPTION05•碳中和承诺•全球共识•双碳战略下楼宇升级新机遇•供给侧新支撑•需求侧新要求时代发展机遇&需求迫切性--零碳倡议与践行数据来源：中国建筑节能协会能耗统计专委会2060204520302021n中国碳排放治理3个发展阶段1.碳排放达峰期2.加速减排期3.深度脱碳期2018年中国建筑全过程碳排放总量为49.3亿tCO2，占全国碳排放的51.3%。n中国建筑当下发展必然要求>>目录CONTENT1.迫切性：零碳倡议与践行2.碳中和：系统性变革与确定性3.业主如何打造零碳解决方案4.租户零碳办公的选择方案5.楼宇运营管理碳中和认证碳中和：系统性变革与确定性“实现碳达峰、碳中和是一场广泛而深刻的经济社会系统性变革，要把碳达峰、碳中和纳入生态文明建设整体布局，拿出抓铁有痕的劲头，如期实现2030年前碳达峰、2060年前碳中和的目标。”——2021年3月15日，习近平主持召开中央财经委员会第九次会议强调碳中和：系统性变革与确定性有望2025年前达到历史峰值，持续降低，直至2060年达到“净零排放”。中国2030碳达峰、2060碳中和路径碳中和：系统性变革与确定性中国建筑节能协会能耗统计专委会基准情景下，2040年实现建筑碳达峰，2060年碳排放15亿tCO2，将制约全国碳达峰和碳中和目标的实现脱碳情景下，十四五末可实现建筑碳达峰，2060年碳排放4.2亿吨，比基准情景下降72%碳中和：系统性变革与确定性电力脱碳，是零碳转型最重要的驱动因素碳中和：系统性变革与确定性“平价绿电”+“电气化”，是建筑零碳转型的关键支撑目录CONTENT1.迫切性：零碳倡议与践行2.碳中和：系统性变革与确定性3.业主如何打造零碳解决方案4.租户零碳办公的选择方案5.楼宇运营管理碳中和认证主业如何打造“零碳解决方案”？零碳解决方案：BusinessasaSolution主业如何打造“零碳解决方案”？持续寻找当下“负成本降碳”工程技术主业如何打造“零碳解决方案”？——用能电气化多能高效互补利用用能电气化电力系统正在快速脱碳进程中，预计可以在2050年实现零碳转型，建筑将获益最显著的行业。预计“十四五”建筑能耗中电力消费比例末超过55%，以写字楼为例，通常100%电气化，只要使用100%绿色电力，就能实现能源系统碳中和。在能源消费环节，开展以电代煤、以电代油、以电代气、以电代柴，加快形成以清洁电力为中心的能源消费体系。在具备条件的行业和地区加快推广应用电窑炉、电锅炉、电动力设备。鼓励工厂、园区开展工业绿色低碳微电网建设，发展屋顶光伏、分散式风电、多元储能、高效热泵等，推进多能高效互补利用。主业如何打造“零碳解决方案”？——电源绿色化04030201关键词关键词关键词关键词应注意，高比例使用绿色电力需有新型建筑电力系统支撑，才能实现“零成本零排放”，这就需要首先完成建筑运营智能化。此外，建筑100%使用绿电主要依靠电力市场。2021年9月全国绿色电力交易试点启动，市场机制逐步完善，大部分地区5A级写字楼陆续可以参与直购绿电。在成本上，过去10年光伏发电的度电成本下降了85%以上，已经实现了“绿电平价”。在价格上，可再生能源发电成本不受大宗商品价格影响，签长期绿电购买协议可以规避大宗商品涨价风险。要提升建筑自身可再生能源利用率，在评估建筑环境蕴含可再生能源条件时，除屋顶和立面的光照资源之外，各种冷源和热源也是开发利用的重点。可再生能源质优量足的建筑，应考虑探索低压直流配电系统和新型储能，与光伏发电和热泵技术搭配运营。主业如何打造“零碳解决方案”？——运营智慧化数智技术赋能是物业能源运营、开源节流的关键。通过升级楼宇控制系统，打通关键设备控制系统和电气控制系统，实现“负荷可管理、可预测、可调节”。首先，智能化运营不仅提升能效，也能增加可调节负荷。通过精准管理末端需求，可以在不影响用户体验的前提下优化供冷量和照明量，主动优化用电负荷，保障所直购电协议电量和负荷曲线准确执行，避免偏差考核被罚款的风险；其次，结合储能，能更好利用分时电价降成本。分时电价“峰谷比”正在拉大，利用蓄冷蓄热蓄湿，在总需求不变前提下物业能够降低用电成本；此外，具备负荷预测能力可以从容量市场获利。伴随区域新型电力系统和容量市场建设，物业管理的柔性负荷和储能单元可通过削峰填谷获得收益。零碳解决方案服务商——品质提升+零碳配套星巴克进军共享办公，对物业行业有何启发？星巴克上海绿色实验室（概念门店）星巴克-奕桥共享办公（概念店）零碳解决方案服务商——为租户提供零碳办公配套目前上市公司ESG信息披露有关企业碳排放数据，包含租户用电量、员工通勤以及办公耗材与废弃物处置排放数据。写字楼实现能源系统碳中和，意味着帮助租户企业实现“绿电办公+零碳用能”，物业可与第三方认证机构为租户提供“零碳办公”证明，提升租户公司信息披露质量，把品质提升成果传递到租户报告中。首先，物业碳中和成就是可以向租户传递的。其次，通过升级绿色租赁协议，在零碳办公的共同目标下，构建新型物业与租户关系。物业可以为租户提供碳中和装修解决方案、零碳耗材，甚至提供租户侧节能方案；租户企业也可以楼宇需求响应、主动配合降低办公能耗与碳排放。通过绿色租赁协议下碳中和增值服务、构建“物业-租户-用户”碳中和协作关系、可提升物业对高影响力企业总部的吸引力和续租率。零碳解决方案服务商——为用户提供零碳办公交互体验绿色租赁协议作为绿色租赁协议的延伸，物业可以灵活规划公共空间，引入资源再生和绿色通勤服务商，为将提供面向租户员工（用户）提供高能见度、高交互性的零碳办公便利条件。物业也可以为企业提供员工参与资源再生、绿色通勤的记录工具，为租户公司开展员工双碳活动提供功能和数据支撑。举例例如，与服务商合作为用户提供电子产品回收、废旧纸张回收再生、PET饮料瓶回收再生设施，为租户企业记录员工贡献，或为固定车位充电匹配绿色电力，为车位用户提供”“绿色电力零碳通勤”证书。目录CONTENT1.迫切性：零碳倡议与践行2.碳中和：系统性变革与确定性3.业主如何打造零碳解决方案4.租户零碳办公的几种选择方案5.楼宇运营管理碳中和认证租户：零碳办公几种选择方案——办公环境设计简化设计，节约资源&材料使⽤；选择可持续装修材料；重复利⽤原装修材料办公空间的设计往往显著降低碳排放，通过对办公空间的重新设计、布局最⼤限度地减少运营中的排放，并通过有意识地选择可持续材料的办公家具改善办公室整体⽣命周期对环境的影响。通过打造共享办公、灵活办公空间，重新配置空间，根据实际情况轻松改变从个⼈到协作的⼯作需求，节约资源的同时，让办公空间更敏捷活跃。室内物理环境设计，包括：室内光环境、声环境、热环境、空⽓环境等。空间设计可以充分利⽤⾃然光源，尽量减少不必要的电⼒资源；通过合理布局办公空间，减少通⻛所需能源和对空调的过度依赖。租户：零碳办公几种选择方案——能源与资源使用建⽴智慧运营体系，监控建筑整体资源消耗趋势，优先考虑建筑的能源性能优化以确保能源和资源使⽤效率。如：采⽤智能楼宇管理系统以及⾼效的照明和供暖/供冷系统，部署电⼒管理系统、传感器和LED系统；安装可以优化能源使⽤的智能办公传感器等。通过使⽤可再⽣能源来优化办公室能源结构，办公楼⽤电是企业⼀⼤范围⼆排放源。从能源的使⽤配⽐与来源等⽅式，更多选⽤低碳排放能源，减少使⽤⾼能耗的能源；企业也可通过购买或者投资可再⽣能源，优化能源结构，减少办公室碳排放。租户：零碳办公几种选择方案——办公采购与运维选择可持续办公用品品牌采购耐⽤、⽀持重复使⽤、可再⽣、可回收、可降解的办公⽤品，避免⼀次性使⽤。办公⽤品按需配给，减少闲置按实际需求配置，减少资源限制、资源浪费，可设置共享办公⽤品区域，按需取⽤。将碳排放、能耗指标纳⼊采购决策过程选择共享模式，循环利用获取服务而不是购买全新产品，⽀持资源循环利⽤。正确回收&处置对可回收物尤其是⾼价值可回收物，进⾏正确回收、循环利用优先维修和翻新办公设备维修代替购买新产品，延⻓设施、产品、资源的更换周期，提⾼资源效益。租户：零碳办公几种选择方案——日常运营在⽇常办公室中，建⽴低碳办公机制，提供⽀持员⼯低碳⾏为的基础设施。切实的⾏动和⽀持是最好的倡导和沟通，促使整个⼯作空间参与到可持续发展。不提供或减少提供⼀次性用品，从根本上减少员工对一次性用品的依赖，在⽇常办公运营时，可以不提供或减少提供⼀次性纸杯、瓶装⽔，采⽤可更换笔芯的笔。从线上协作和打印管理⼊⼿，逐步推行无纸化办公倡导线上协同办公、减少打印和⽂件快递以及不必要差旅；加强打印管理，如：提倡双⾯打印等。租户：零碳办公几种选择方案——绿色工作方式调查显示，交通运输所排放的二氧化碳占总排放量的33%，如果可能，减少长途出差旅行，平日上班尽量少开车，通过拼车、公共交通等方式出行。如果不得不开车，尽量驾驶节能型汽车，并定时维护保养自己的汽车，以提高汽车燃油效率，降低尾气排放。装修时应尽量采用安装优质绝热材料和双层玻璃，并考虑使用太阳能热水器代替电和燃气热水器，把办公灯换成节能灯，节能灯只用40％的能源就能达到普通灯泡相同的亮度。另外，办公室中的电器大部分耗电量有四分之一是在关机状态中损失掉的，以此为例，所有的电器都应在使用完毕后拔掉电源开关。办公室无人之后，应该把总电源拔掉，既安全又节能。目录CONTENT1.迫切性：零碳倡议与践行2.碳中和：系统性变革与确定性3.业主如何打造零碳解决方案4.租户零碳办公的选择方案5.楼宇运营管理碳中和认证2030-商务楼宇碳中和认证的助益WhatarethebenefitsofcommercialbuildingsCERTIFICATIONFORCARBONNEUTRAL2022-2060商务楼宇碳中和标准开发暨商务楼宇碳中和认证的助益提供核算依据，解决商务楼宇与租户碳排放计量核算痛点：标准开发目的：提供碳中和认证依据l充分融合BA系统、楼宇能源管理等数字化管理手段实现碳排放计量；l有效计量商务楼宇运营过程碳排放、在商务楼宇和租户之间合理分配碳排放。提供认证依据，满足商务楼宇与租户碳中和认证需求，强化商务楼宇服务价值：l基于标准，可编制商务楼宇与租户碳排放数据报告、提供商务楼宇碳中和认证；l能够与国际国内相关标准体系有效兼容，满足商务楼宇和租户ESG信息披露需求，包括：l为企业开展各项碳中和举措，为商务楼宇运营管理节省能源开支、带动租金溢价或增值服务收入；l为商务楼宇改造升级获得绿色金融政策、绿色融资工具便利创造条件。提供碳中和举措指引，助力地产运营开源节流：碳中和标准开发&执行&发布ü项目碳中和措施，满足在双碳相关政策导向，能够获得主管部门认可；ü项目碳中和目标，兼容SBTi净零碳排放要求，能够获得行业认可；ü项目碳中和成果，满足TCFD报告要求，能够有效提升企业在MSCI，CDP，GRESB标准ESG绩效等级。ü地产运营方的企业零碳转型战略指引与规划工具ü提供零碳转型规划指引、组织编制技术指引、零碳转型最佳实践案例集ü商务楼宇业主、运营管理方与楼宇租户适用的碳排放核算及管理工具；üEXCEL或SaaS工具，满足商务楼宇业主与运营管理企业ESG信息披露、范围1-3碳排放核算、设定碳中和目标等需求。ü商务楼宇业主方、运营管理方与楼宇租户适用的碳中和认证标准；ü组织开发标准、根据标准为项目和租户提供碳排放报告、碳中和认证证书。1，零碳倡议职能。零碳倡议作为本土企业发布碳中和目标、披露碳中和进度成果、衔接国际与国内相关标准，组织成员单位创建零碳解决方案并获得社会认可的平台（NGO发起项目），为成员单位提供资源及碳中和实践助益包括以上几点：1.1标准认证：1.3规划指引：1.2核算工具：ü成员单位创建零碳解决方案能力支撑平台，ü提供培训、共创营；组织成员单位开发地产运营领域零碳解决方案ü成员单位示范项目与影响力发布与传播平台；ü提供企业零碳目标、碳中和成果与最佳实践案例等成果发活动与媒体资源，例如零碳商务楼宇证书查询网站页面1.5支撑平台：1.4传播平台：碳中和标准开发&执行&发布•由COMIN&SYNTAO共同发起面向商务楼宇运营管理的零碳倡议，为成员企业开展高质量碳中和服务提供解决方案。ü通过零碳倡议组织开发碳中和系列标准、开展商务楼宇项目及企业碳中和认证、提供商务楼宇运营管理碳中和技术指引、提供培训服务、碳中和解决方案，促进商务楼宇持有企业（业主）与运营管理方（管理企业）改造升级、品质提升、开源节流