研究背景ResearchReportonCarbonEmissionsofChineseRealEstateDevelopers20215国际标杆房企碳中和规划InternationalrealestatedevelopersCarbonNeutralPlanCONTENT目录1碳中和大考CarbonNeutralityExamination2房地产企业碳排放特征及现状Characteristicsandstatusquoofcarbonemissionofrealestateenterprises6给房地产企业的建议Adviceforrealestatedevelopers3房地产企业碳中和路径Thecarbonneutralpathofrealestatedevelopers4国内标杆房企碳排放趋势Thecarbonemissiontrendofdomesticrealestatedevelopers1碳中和大考CarbonNeutralityExamination研究背景国家领导人13次重要讲话强调碳达峰、碳中和1.第七十五届联合国大会一般性辩论（2020-09-22）2.联合国生物多样性峰会（2020-09-30）3.第三届巴黎和平论坛（2020-11-12）4.金砖国家领导人第十二次会晤（2020-11-17）5.G20领导人利雅得峰会（2020-11-22）6.气候雄心峰会（2020-12-12）7.2020年中央经济工作会议（2020-12-16）8.2021年达沃斯世界经济论坛（2021-01-25）9.2021年中央财经委员会第九次会议（2021-03-15）10.中法德领导人视频峰会（2021-04-16）11.中共中央政治局第二十九次集体学习（2021-04-30）12.中国共产党与世界政党领导人峰会（2021年7月6日）13.亚太经合组织领导人非正式会议（2021年7月16日）二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值，努力争取2060年前实现碳中和2020年9月22日，国家领导人在第七十五届联合国大会一般性辩论上郑重宣布：“中国将提高国家自主贡献力度，采取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值，努力争取2060年前实现碳中和。”研究背景全世界有超过120多个国家宣布了碳中和目标世界各国正在将“碳中和”目标转化为国家战略203020352040204520502060乌拉圭芬兰埃塞俄比亚奥地利冰岛苏格兰瑞典巴西中国哈萨克斯坦韩国瑞士南非梵蒂冈城西班牙英国斯洛伐克新加坡葡萄牙尼泊尔新西兰挪威爱尔兰马绍尔群岛德国欧盟比利时匈牙利丹麦斐济哥斯达黎加加拿大智利阿根廷日本澳大利亚《全球1.5℃变暖特别报告》和《巴黎协定》奠定了全球遏制气候变暖的科学基础和治理机制。研究背景碳中和定义了未来四十年我国经济社会的发展模式碳达峰碳中和碳达峰，是指某个地区或行业年度二氧化碳排放量达到历史最高值，然后经历平台期进入持续下降的过程，是二氧化碳排放量由增转降的历史拐点。在特定时间段内（通常为一年），与某一主体相关的人为二氧化碳排放量与人为二氧化碳清除量相平衡的状态。（IPCC）碳达峰主要靠政策驱动：碳市场、能源市场改革、“四个革命，一个合作”。碳中和靠技术驱动：零碳建筑、碳中性材料、碳中性工艺、碳中和示范、CCUS、BECCS、人工光合作用，能源结构优化，可再生能源技术、储能技术。发展优先美丽中国203020602021研究背景近20个省(自治区、直辖市)制定了明确的工作计划目前，中国已开展了三批共计87个低碳省市试点，共有82个试点省市研究提出达峰目标，其中提出在2020年和2025年前达峰的地区分别有18个和42个。2021年3月，各地相继召开两会，已有近20个省(自治区、直辖市)将开展碳达峰行动作为未来五年的重点工作之一，制定了明确的工作计划。北京“十四五”时期，碳排放稳中有升，碳中和迈出坚实步伐为应对气候变化作出北京示范；2021年要明确碳中和时间表、路线图。山西实施碳中和、碳达峰山西行动，推动煤矿绿色智能开采，推动煤炭分质分级梯级利用，抓好煤炭消费减量等量替代建立电力现货市场交易体系，完善战略性新兴产业电价机制。加快开发新利用新能源互联网建设试点。上海制定全市碳排放达峰行动计划，着力推动电力、钢铁、化工等重点领域和重点用能单位节能降碳，确保在2025年前实现碳排放达峰，比全国目标提前5年。浙江启动实施碳达峰行动，开展低碳工业园区建设和“零碳”体系试点，优化电力、天然气价格市场化机制，加快推荐碳排放权交易试点。福建2021年将制定实施二氧化碳排放达峰行动方案，支持厦门、南平等地率先达峰，推荐低碳城市、低碳园区、低碳社区试点。河南深入调整优化产业结构、能源结构、运输结构、用地结构和农业投入结构，持续降低碳排放强度，煤炭占能源消费总额比重降低5个百分点左右，建设30个生态环境友好型静脉产业园，打造绿色低碳循环发展的经济体系。广东落实国家碳达峰、碳中和部署要求，分区域分行业推动碳排放达峰，深化碳交易试点。要推动绿色低碳发展，制定实施碳排放达峰行动方案，推动碳排放率先达峰。江苏省是全国第一个在住建领域提出碳达峰路线的省份。研究背景多行业已经开始制定碳达峰目标、碳中和路径发电、钢铁、水泥、石油、化工等行业已经开始制定碳达峰碳中和路线图电力行业将在2024年至2031年实现碳达峰，峰值在40亿至43亿吨二氧化碳。钢铁行业2022年至2025年碳达峰，峰值在16亿至18亿吨二氧化碳。关键化工产品力争2037年前碳达峰。交通方面，货运、客运分别在2025年至2031年、2030年至2035年碳达峰。2021年起，发电行业率先纳入碳排放配额管理，限值为2.6万吨二氧化碳当量。数据来源：北京理工大学能源与环境政策研究中心《2060碳中和：重点行业技术路线图》2房地产企业碳排放特征及现状Characteristicsandstatusquoofcarbonemissionofrealestatedevelopers碳排放特征房地产企业碳排放核算标准范围1即在企业实体控制范围之内，直接控制或拥有的排放源所产生的直接排放，包括静止燃烧、移动燃烧、化学或生产过程，或无组织逸散。范围2企业自用的外购电力所产生的间接排放，也包括蒸汽、加热、冷气等。范围3企业在范围2以外的间接排放，包括企业供应链/价值链上下游可能产生的所有排放，比如原材料的采掘、生产和运输，消费者使用产品和服务等。1.GHGProtocol《温室气体核算体系》（1998）2.ISO14064（2006）3.《企业温室气体排放报告核查指南（试行）》(2021)核算边界：控制权法&股权持分法碳排放特征房地产企业碳排放的4个特征强度大单位产值碳排放高于全国平均值范围3的占比远高于范围1+范围2建筑物化和运行阶段碳排放高总量大与房企销售规模成正比先导性影响百姓衣食住行房企碳排放房企碳排放碳排放特征特征一：总量大数据来源：中国建筑节能协会能耗统计专业委员会2018年建筑全寿命周期碳排放37.58亿tCO2，其中：•建材生产阶段碳排放15.51亿tCO2•建筑施工阶段碳排放0.95亿tCO2•建筑运行阶段碳排放21.12亿tCO2中国120亿吨（2020-2021）、美国52亿吨，其次为中国房地产建筑业37亿吨。中国现有50亿平米绿色建筑，建筑存量644亿平米，占比仅为：7.7%。中国的房地产建筑业产生的碳排放排名全球第三碳排放特征特征二：强度大2020年房地产（7.45万亿）+建筑业（7.3万亿）合计贡献GDP的14.5%。房地产建筑业单位产值二氧化碳排放（0.25kgCO2/元）是全国平均值（0.12kgCO2/元）的2.1倍。4.6%5.4%5.7%5.8%5.8%6.0%5.9%6.1%6.5%6.5%6.5%7.0%7.3%0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%5.0%6.0%7.0%8.0%02000004000006000008000001000000120000020082009201020112012201320142015201620172018201920202008-2020中国房地产行业增加值占GDP比重GDP（亿元）房地产增加值（亿元）房地产占比数据来源：国家统计局，友绿智库整理21.3%17.8%16.9%10.2%2.3%7.1%10.5%7.8%7.7%6.2%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%05000010000015000020000025000030000020102011201220132014201520162017201820192020我国建筑业总产值增长趋势（2010-2020）建筑业总产值（亿元）总产值增长率房地产建筑业碳排放强度显著高于各行业平均值碳排放特征特征三：先导性房地产业是一个具有较长产业链、较高产业关联度的综合性产业，联系着国民经济的诸多方面，如钢铁、水泥、玻璃、木材、家电等产业，涉及生产、流通和消费各个领域，是带动经济增长的先导性产业。总体上，中国房地产业增加值每提升1单位，对各个产业的总带动效应为1.416单位[1]。2016年房地产业对GDP增速的贡献度达35%[2]。数据来源：[1]《房地产业对相关产业的带动效应研究》，王国军，刘水杏，经济研究，2004，p38-47[2]《从国际比较看中国房地产市场发展的问题及出路》，郭克莎，黄彦彦，国家社会科学基金重大项目，财贸经济，2018,39(01)•钢材主要应用在建筑、基建、机械、汽车、能源、消费等领域。其中，房屋建筑领域消费了中国35%的钢材。•房地产端对水泥需求约占25-35%，基建端约占水泥总需求的30-40%。•我国644亿平米存量建筑的运行，每年排碳总量为21亿吨。该总量随着生活水平的提升，还将持续增加。房地产业是带动经济增长的先导性产业碳排放特征特征四：范围3的占比远高于范围1+范围2房地产企业决定了设计、施工、采购和运营等诸多环节，对建筑全寿命周期的碳排放，尤其是设计建造阶段的碳排放具有主导权，理应对建筑物化阶段的碳排放承担部分责任。对于商场、办公、写字楼等公共建筑，运行阶段的碳排放占建筑全生命周期的90%以上。企业总排放量，吨范围1，吨范围2，吨范围3，吨销售面积，万平米企业13771652944.2420112.213541084,667.50占比0.78%5.33%93.88%企业219194256.081493.4817444229.93占比1.33%7.78%90.88%数据来源：范围1、范围2均来自于企业2020年ESG报告公开的数据，范围3仅计算建筑物化阶段钢材、水泥的碳排放量。房地产企业范围3碳排放应包括建筑物化阶段+建筑运行阶段碳排放碳排放特征建筑物化阶段的碳排放趋稳从2014年起，建筑房屋竣工面积和住宅竣工面积均呈下降趋势。随着施工面积的减少，建筑物化阶段的碳排放也将逐步减少。建材生产阶段碳排放15亿tCO2。42.3138.518.5%12.5%8.8%-0.5%0.4%-0.8%-1.3%-2.7%-4.3%-10.00%-5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%0510152025303540455020112012201320142015201620172018201920202011-2020年我国建筑业房屋竣工面积（亿平方米）及增速（%）6.5910.3%-0.4%2.7%-8.8%4.6%-7.0%-8.1%3.0%-3.1%-10.0%-5.0%0.0%5.0%10.0%15.0%0.001.002.003.004.005.006.007.008.009.0020112012201320142015201620172018201920202011-2020年我国住宅竣工面积（亿平方米）数据来源：国家统计局，友绿智库整理建筑物化阶段的碳排放（隐含碳）在2014年已经达峰碳排放特征建筑运行碳排放还将持续增长驱动力之一：城镇化，63.89%（2020），预计2030年70%。驱动力之二：消费升级。•人均住房面积增加，39.8平方米（2020），预计2030年44.5平米。•农村住宅空调和生活热水覆盖率增加。•农村住宅电器设备应用率增加。•夏热冬冷地区集中采暖覆盖率增加。1.51.92.22.82.75.766.67.27.47.67.57.7820.818.919.319.320.218.517.217.41716.316.316.516.316.1051015202519801985199019952000200820092010201120122013201420152018中国与发达国家人均二氧化碳排放对比（1980-2018）t/a中国英国美国日本德国法国瑞典丹麦受城镇化、消费升级等因素的影响，建筑运行碳排放还将持续增加。碳排放现状房地产企业碳排放信息披露的4个现状边界不一致对范围1、2、3的理解不同能源排放系数不一致电力、天然气、燃油采用不同的排放因子意愿不强占比42%碳排放量差异巨大总量和强度差异均很大信息披露碳排放现状现状一：意愿不强本次调研73家知名房企，其中，公布二氧化碳排放当量的有31家，占42%，仍有超过一半的房企尚未核算并披露自身的二氧化碳排放当量。已核算并披露二氧化碳排放当量的31家房企中，10%的房企披露缺乏持续性。201720183%的房企只披露到2017年的碳排放量201920206%只披露到2018年的碳排放量48%已披露2019年的碳排放量42%已披露2020年的碳排放量碳排放现状现状二：统计边界不一致按范围1,2,3披露碳排放的6家房企中，范围3的碳排放占比最高为20.48%，最低为0.08%，平均占比6.7%。按范围1,2,3及范围1,2披露碳排放的房企，范围2碳排放平均占比90.9%。48%公布的温室气体排放量仅包含二氧化碳，52%的房企也包含了甲烷、氧化亚氮、硫氧化物、氯氟碳化物及氯氟烃等。77%数据收集范围包含了运营项目，29%包含了在建项目。范畴1，2，319.35%范畴1，270.97%范畴23.23%未说明范畴6.45%20.48%14.34%4.54%0.69%0.20%0.08%0%5%10%15%20%25%远洋集团正荣地产世茂集团中海地产凯德集团（中国）恒隆地产房企范围3碳排放占比31家披露碳排放的房企范围1,2,3的披露情况公布数据收集范围77.4%未公布数据…披露碳排放的房企公布数据收集范围情况碳排放现状现状三：外购能源排放系数不一致电力18家（占比58.06%）披露了外购电力排放系数的计算标准，使用国家发改委发布的中国区域电网基准线排放因子作为计算标准的有15家：使用《2012年中国区域电网基准线排放因子》的有2家，使用《2015中国区域电网基准线排放因子》的1家，使用《2016中国区域电网基准线排放因子》的1家，使用《2017年度中国区域电网基准线排放因子》的5家，使用《2019中国区域电网基准线排放因子》的2家，使用基于每年发布的中国区域电网基准线排放因子的2家，未说明使用版本的2家。天然气4家（占比12.9%）披露了天然气排放系数的计算标准，其中2家使用的标准为国家发展和改革委员会办公厅发布的《公共建筑运营单位(企业)温室气体排放核算方法和报告指南(试行)》，1家使用《温室气体议定书》(GHGProtocol)系数，1家使用香港联交所《环境关键绩效指标汇报指引》。汽油和柴油13家（占比41.94%）披露了汽油和柴油排放系数的计算标准，其中，使用国家发展和改革委员会办公厅发布的《公共建筑运营单位(企业)温室气体排放核算方法和报告指南(试行)》的有5家。碳排放现状现状四：碳排放量差异巨大温室气体排放总量介于100吨-600万吨之间。每百万元营业收入二氧化碳排放当量介于1.13吨-30吨之间！每平米二氧化碳排放当量介于0.01-0.2吨之间。人均二氧化碳排放当量介于1.2-5.1吨之间。各房企最新披露的碳排放量（单位：吨二氧化碳当量）76.459971383.31471.21749.565974.92995523056.463471539559.3739634.9666702.217050084042.6894542101966.028116188.9286116367.84126480.79195086.56198359211165.95216154.92255989550405.4758929966518174937277182634284005157000沿海控股正荣地产首创置业中骏集团朗诗绿色地产美的置业保利控股万科集团龙光集团旭辉集团越秀地产招商蛇口阳光城建业集团恒基兆业瑞安房地产世茂集团远洋集团恒大集团中国金茂太古地产恒隆地产雅居乐中海地产碧桂园集团新世界中国凯德集团（中国）华润置地龙湖集团中国铁建中交地产3国内标杆房企碳排放趋势Thecarbonemissiontrendofdomesticrealestatedevelopers国内房企010302受开发规模的影响，大多数房企的碳排放总量呈下降趋势。总量呈下降趋势受去年以来绿色建筑、建筑节能政策的影响，装配式建筑等新建造技术的影响，房企碳排放强度呈下降趋势。强度呈下降趋势房企总体而言对碳中和的影响认识有待加强，仅有极少数房企提出碳达峰、碳中和计划，及其相应的实施路径。仅有少数房企提出碳中和规划国内房企碳排放趋势与企业发展阶段和策略相关国内房企00.020.040.060.080.10.12050010001500200025002017201820192020朗诗绿色地产历年碳排放总量和碳排放强度友绿网温室气体排放总量（吨二氧化碳当量）温室气体排放强度（吨二氧化碳当量/平方米，地产系统）依据国际通用的针对建筑运行阶段的碳排放计量标准ISO16745对朗诗地产开发的住宅建筑项目运行阶段的碳减排量进行了核算，与提供同等室内环境舒适度下的参照建筑相比，朗诗地产开发的三恒系统每年碳减排总量约为4.4万吨，运行期碳减排总量约为26.1万吨，总减排比例为23.6%。朗诗地产作为中国领先绿色地产开发服务商，深耕绿色建筑领域。朗诗于2004年确定实施绿色差异化竞争战略，将绿色建筑产品作为企业发展的基石。近年来，朗诗地产的碳排放量和碳排放强度均呈现出下降趋势。朗诗地产来源：《朗绿项目及设备碳减排计算报告》,朗绿科技国内房企瑞安房地产是国内重视碳管理、较早成立可持续发展委员会的房地产企业之一，也是房地产行业最早对旗下管理的商业及办公楼宇进行全面碳盘查的企业，旗下物业碳排放强度逐年下降。2014-2019年瑞安房地产持有物业每平方米碳排放变化趋势来源：瑞安房地产可持续发展报告2019瑞安房地产在绿色建筑方面的成就包括：LEED-ND第二阶段金级认证建筑面积最多的中国内地开发商；2019年上海地区中国绿色建筑运营标识数量最多的开发商；2019年瑞安房地产各项目单位面积碳排放较2011基线年下降31.58%；绿色债券：2019年11月，瑞安房地产首次成功在绿色融资框架下发行绿色债券，本金总值3亿美元。瑞安房地产国内房企万科强调“全生命周期碳管控”，从产品设计、建造、交付评估、运营等不同的时间节点，万科都有相应标准监控产品建造情况，包括工业化建造、绿色建筑、健康建筑等标准。00.020.040.060.080.10.120.1405000100001500020000250002017201820192020万科集团历年碳排放总量和地产系统碳排放强度友绿网统计温室气体排放总量（吨二氧化碳当量）温室气体排放强度（吨二氧化碳当量/平方米，地产系统）全面推广落地绿色建筑。截至2020年底，万科的绿色建筑面积达到2.31亿平方米。研发超低能耗建筑并落地。万科联合研发了相关的超低能耗材料部品5件套，包括门窗幕墙系统、墙体、高效热回收新风系统、屋面防水、外遮阳等。升级工业化建造体系。万科已形成“5+2+X”工业化建造体系。打造绿色供应链。对于能耗和排放占比较高的供应商，如钢筋、玻璃、水泥等，万科联合NGO组织，通过国家环保局数据，对其生产过程实施全程监督，定期发布采购白名单，引导上游供应商密切关注能耗指标，从而实现节能减排。万科集团国内房企华润置地的碳管理纳入到ESG管理体系中。近几年来，受新开业商业项目增加的影响，华润置地碳排放总量和碳排放强度呈现出略微上升的趋势。0123456701000002000003000004000005000006000007000008000002017201820192020华润置地历年碳排放总量和碳排放强度友绿网统计温室气体排放总量（吨二氧化碳当量）温室气体排放强度（吨二氧化碳排放当量/百万元营业收入）华润置地制定每年年初制定公司旗下各单位节能目标并监督其执行；加强能源统计，每月对在营商业项目、酒店等项目进行能源统计；建立能源管理监控平台，对商业项目、酒店项目等重点能源消耗单位实时进行监控。2019年，华润置地对在营商业项目全面上线能耗管理平台，在44个商业项目完成上线，在19个商业项目完成验收。此外，华润置地还构建了酒店项目能耗管理平台，实现对已开业酒店的能耗实时监控。华润置地4国际标杆房企碳中和规划InternationalrealestatedevelopersCarbonNeutralPlan国际房企欧美房企碳中和规划普遍领先于国内房企010302欧美房企制定的碳中和时间节点普遍在2025年-2040年之间。也有房企已经通过抵消方式实现碳中和。碳中和时间早少数以资产运营为主的房企关注范围1和范围2的碳排放，多数房企关注房屋开发、建设和运营全过程的隐含碳排放和运行碳排放。碳中和深度深积极参与各项国际碳披露项目，如SBTi等。定期向社会公众公开碳减排进展和碳中和举措。重视信息披露国际房企美国哈德逊太平洋地产HudsonPacificProperties已于2020年实现100%碳中和。该公司此前曾承诺到2025年实现净零碳排放，但通过结合能源效率、现场可再生能源、可再生能源证书和经过验证的减排信用，在2020年就实现了碳中和目标。这些努力消除了公司建筑物能源使用所产生的范围1和范围2排放。在实现零碳运营后，哈德逊太平洋地产制定了新的科学碳目标：到2030年将温室气体绝对排放量减少50%（以2018年为基准）。在所有运营中实现净零废弃物，分别将能源和水消耗量分别减少10%和5%（以2019年为基准），100%的新开发项目获得LEED黄金或白金认证，并在产品组合中提高LEED认证和能源之星认证的比例。EPIC大厦是好莱坞的一座A级创意写字楼，完全出租给Netflix，是洛杉矶市第一座实施建筑集成光伏(BIPV)的大型商业建筑。国际房企美国波士顿地产BostonProperties波士顿地产(BXP)承诺到2025年实现碳中和运营。波士顿地产对2025年碳中和运营的承诺包括范围1和范围2排放，包括与整个建筑能耗（房东和租户）相关的排放。波士顿地产实现碳中和的道路包括四个主要战略。•节能运营：到2025年，其总碳减排量中约有三分之一将来自节能和更高效运营的结果。•可再生能源：开发现场可再生能源系统、异地可再生能源采购，并自愿过渡到100%可再生绿色电价和社区选择聚合计划。•电气化的探索和推进：研究并努力在使用寿命结束时更换现场燃气系统。•碳抵消：剩余的排放将在向无碳能源过渡期间抵消。国际房企美国Nuveen房地产公司承诺到2040年使其全球1,330亿美元的房地产投资组合实现净零碳运营。2030年将能源强度降低30%。减少30%能源强度的计划目标从2030年提前到了2025年。房地产投资组合的碳强度将降低50%。房地产投资组合中的所有建筑实现零碳运营。美国纽文地产国际房企新加坡城市发展集团2021年2月，新加坡城市发展集团（CDL）成为新加坡第一家加入世界绿色建筑委员会的净零碳建筑承诺的房地产开发商。CDL承诺其直接运营和管理控制下的新的和现有的全资资产和开发项目实现净零运营碳排放。2020年CDL碳排放表现：经SBTi的核算和确认，与2007年基准年相比，CDL实现了44%的碳排放强度显着降低。与2019年相比，2020年CDL在新加坡的业务运营（不包括酒店物业）的总碳排放量也降低了14%。CDL在新加坡运营的总碳排放量（吨CO2e）CDL在新加坡运营的碳排放强度（kgCO2e/m2）5房地产企业碳中和路径Thecarbonneutralpathofrealestatecompanies碳中和路径2006-2020年，15年间PRIMB50指数入选房地产企业总共申报了:•8145个绿色建筑标识（含设计标识和运行标识），其中：•5490个一星级，占比68%•2404个二星级，占比29%•259个三星级，占比3%•282个运行标识，占比3.5%•14.6亿平方米绿色建筑面积。100%绿色建筑：截止2020年11月，友绿PRIMB50指数入选房企中已有10家公开承诺公司新建建筑100%符合绿色建筑标准（含LEED,BREEAM,DGNB等国际标准；需100%申报绿色建筑评价标识，而不是100%按照绿色建筑标准设计）。来源：《中国绿色地产发展研究报告》2011-2020，友绿智库绿色正在成为房地产行业发展的底色碳中和路径46%48%36%45%51%52%55%63%67%69%73%78%80%82%0%20%40%60%80%100%200620072008200920102011201220132014201520162017201820192006-2019年，由房地产企业申报的绿色建筑占当年全部绿色建筑的比例82%40%来源：友绿网&中国房地产业协会住宅技术委员会，问卷数量1752，绿色建筑市场发展调研，截止时间2020年8月10日来源：《中国绿色地产发展研究报告》2011-2019，中国房地产报&柠檬树2019年由房地产企业申报的绿色建筑面积占比我国过去十年绿色建筑发展取得巨大成就应归功于房地产行业的碳达峰、碳中和极大地影响着我国经济社会发展实现碳达峰、碳中和进程。房地产作为先导性产业，应在“双碳”目标实现的历史进程中起到引领作用。双碳目标是房地产行业发挥绿色领导力的机遇碳中和路径房地产企业碳中和技术路径范围1、2排放量均与企业日常运营相关，在排放总量中占比不大，减排空间不大，可以通过加大可再生能源的比例、购买绿电等方式实现。房地产企业碳达峰和碳中和的主要挑战和可以发挥其先导性和引领作用的领域主要在范围3排放量：零碳建造+零碳运营。规划设计•低碳建筑•超低能耗建筑•绿色建筑•生命周期碳排放分析（碳预算）建筑材料•绿色建材•EPD环境产品声明•绿色供应链建筑施工•装配式建造•装配式装修•智能建造建筑运营•绿色电力•可再生能源•区域能源•高效设备•电气化•智慧化城市更新•资源化拆除•建筑再利用碳中和路径2333333334444444452037680000000001020822413897041092144131643692362240000000002427306582941231372202302542813360500100015002000250030003500400045001999200020012002200320042005200620072008200920102011201220132014201520162017201820191999-2019绿色建筑、健康建筑项目数量增长趋势与房地产企业首发绿色地产战略的时间关系（友绿网统计，2020）健康绿标LEED绿色地产先锋：绿色地产常青树：健康标识含中国绿色建筑标识、WELL标识和HiH标识。此图表明，我国健康建筑（住宅）起步早于绿色建筑，但发展缓慢，近几年来差距日益拉大；随着新版绿色建筑评价标准的颁布和实施，“健康”理念日渐融入绿色建筑。申报绿色建筑认证是了解范围3碳排放的有效途径绿色地产常青树：绿色地产后起之秀：当前实施的《绿色建筑评价标准》GB50378-2019中，建议对绿色建筑项目开展全生命周期碳排放计算。各大绿色建筑国际评价标准也都有类似要求。详情参考：《中国绿色建筑市场发展研究报告2020》.碳中和路径柠檬树绿色认证助力建筑实现建筑碳中和•从美国LEED、德国DGNB，英国BREEAM，德国被动房PH，丹麦主动式建筑AH，世界银行EDGE，到中国的绿色建筑评价标识，柠檬树熟练掌握市场上各种主流的绿色认证体系，可根据项目区位和市场定位，为企业提供最具经济效益的低碳技术组合，最大程度降低项目的碳排放，最大化市场营销效果，使绿色认证真正服务于资产的保值和增值。•柠檬树得到了美国绿色建筑委员会、德国可持续建筑委员会、英国绿色建筑研究所、AH主动式建筑国际联盟等机构的大力支持，使得公司能够立足中国，基于全球绿色地产的发展状况给出最符合市场需求的解决方案。6给房地产企业的建议Suggestionsforrealestatedevelopers科学建议2011低碳营造生态人居首次推出绿色地产排行榜绿色建筑经济效益调研首次推出绿色设计排行榜绿色商业评价体系PRIMB评价模型推出绿色运营排行榜完善产业链市场洞察2012201320142016201820152017推出地产科技报告2019推出健康建筑研究报告2020推出绿色建筑研究报告友绿已连续10年开展绿色地产研究科学建议建议一：积极开展企业碳盘查碳资产管理第一步：摸清家底，进行企业碳核算与碳盘查企业层面的碳排放范围包括，范围一直接排放，范围二外购电力热力间接排放，范围三其它间接排放，如如员工通勤、上下游产品生产碳排放。房地产企业重点需要关注住宅和商业产品上下游产业链的碳排放。1、项目可行性评估2、盘查边界的设定3、基准年的设定4、温室气体排放源的认定与鉴别5、温室气体量化计算6、GHG清单的编制7、数据与信息品质管理8、盘查报告书的制作9、内部查证与高层评审10、外部查证（必要时）企业碳盘查步骤：科学建议建议二：高度重视碳中和政策和市场影响碳中和将全方位影响房地产企业的开发和经营未来可能的政策走向：1.土地出让环节的碳约束性指标2.建筑碳排放限额设计3.施工环节的减碳要求4.运行阶段的碳排放配额5.ESG报告强制披露碳排放信息6.碳排放信息披露作为绿色金融支持绿色建筑的约束条件碳中和带来的“绿色溢价”效应：1.钢、混凝土价格上涨2.商业地产运营成本增加3.住宅物业环境管理成本增加4.资产改造升级需求增加5.气候风险评估成为常态6.消费者更倾向于购买低碳产品科学建议建议三：高度重视碳中和技术的研发在住宅小区、商场的建设和运营过程中，积极推动碳中和技术的研发和示范。碳中和建筑技术体系碳中和边际成本（碳定价参考）碳中和小区、商场能源管理策略碳中和认证香港零碳天地香港零碳天地科学建议建议四：积极参与科学碳目标倡议（SBTi）目前还没有一家中国内地房地产企业参与该倡议！截至2020年11月，已有1061家企业公开加入科学碳目标倡议，其中517家企业的目标已正式获得批准，325家企业设定了符合联合国政府间气候变化专门委员会第五次评估报告中远低于1.5℃脱碳水平的基于科学的减排目标。截至2020年11月，中国（大陆，除台湾地区）设立碳目标公司达到13家，其中京东物流、环球之星国际物流于2019年加入，其余11家公司均为2020年加入，已覆盖9大类行业。科学建议建议五：积极参与房地产企业温室气体排放核算指南的编制参与“房地产企业温室气体排放核算指南”的编制工作房地产企业目前还没有统一的碳排放披露标准和制度，因此无法对房地产行业的碳达峰、碳中和进行规划、评价、和评比。2021年度《绿色地产发展研究报告》对房地产企业绿色开发和绿色运营竞争力的排名，将增加房企碳排放总量和强度的维度。中国房地产业协会正在开展“房地产企业绿色发展评价指标体系”的研究，房企碳排放信息将成为重要评价指标之一。科学建议可供参考的其他研究成果《中国绿色建筑市场发展研究报告2020》精编版电子版解读《中国房地产企业碳排放调研报告》（视频+报告电子版）《中国绿色地产发展研究报告2020》《中国建筑行业碳排放权交易制度可行性研究》《建筑和建筑行业采取协调行动以解决建筑隐含碳排放问题的研究报告》《追踪全球建筑物和建筑部门的脱碳活动和影响的方法》上述报告及视频均可在友绿APP免费点播和下载。7研究团队Theresearchteam研究团队研究团队黄俊鹏博士，WELLAP，LEEDAP，AHAP北京柠檬树绿色建筑科技有限公司总经理，友绿网创始人，资深绿色地产专家。自2003年起开始绿色地产相关研究和咨询工作，至今已有18年。为多家房地产企业提供绿色建筑发展规划和碳中和规划咨询。主持了中国房地产业协会《房地产企业绿色发展评价指标体系》等研究课题，研究并发布了房地产企业绿色科技发展指数（2011-2020），《低碳地产投资开发指南》等成果，广受行业赞誉。王莹北京柠檬树绿色建筑科技有限公司，资深健康建筑顾问，12年健康住宅设计咨询经验。李丹北京柠檬树绿色建筑科技有限公司，资深环境咨询顾问，10年绿色建筑、可持续发展咨询经验。完成多个建筑，区域开发、低碳城市的项目咨询及碳中和课题研究。郭胜友绿网资深编辑，14年咨询行业顾问；曾经发布多篇阅读量10万+绿色地产文章，与国内各大知名媒体记者有良好合作。研究团队碳盘查、碳审计为满足金融市场对责任投资的要求，将环境、社会及管治（Environmental,SocialandGovernance，简称“ESG”）因素纳入企业发展策略已成为趋势。藉由在绿色地产市场十多年的耕耘，柠檬树积累了丰富的企业可持续发展战略咨询经验以及绿色建筑认证咨询经验，可为客户提供专业的ESG咨询服务。环境、社会及管治报告编制（香港交易所社会及管治报告指引、全球报告倡议组织（GRI）或其他相关标准）碳排放基准设定和计算绿色债券项目和绿色金融咨询（例如负责任投资原则（PRI）合规鉴证）利益相关者参与及调查环境、社会及管治策略制定和建议（例如关于可持续发展目标（SDGs）的建议、环境、社会及管治培训和分享）环境、社会及管治风险评估碳盘查，碳审计研究团队气候风险评估01收集数据了解公司资产层面应对气候变化的脆弱性和风险管理流程；收集气候数据及进行模拟情境分析。02风险分析实体及转型风险评估；业务影响评估。03行动计划风险排序；策略性行动规划。据世界经济论坛（WorldEconomicForum）发布的《2019年全球风险报告》，极端天气事件、减缓气候变化失败以及重大自然灾害位列企业经营面临的气候风险前三位。柠檬树将对公司现有业务进行气候风险评估研究，以识别气候变化对公司业务营运构成的主要风险，以及未来气候环境给公司带来的潜在商业机遇。研究团队企业碳资产管理柠檬树拥有深厚知识背景和丰富实践经验的碳服务专家团队，可以帮助企业按照ISO14064标准建立碳盘查体系。碳审计01碳核证02碳培训03为证实组织的温室气体量化结果全面、客观、真实和可追溯，企业可申请对其温室气体报告实施第三方验证（也称核查、查证、确证）。如果企业希望在节能减排上取得绩效，柠檬树可以提供ISO50001能源管理体系，ISO14064环境管理体系的标准培训、体系导入和认证服务。作为全球气候变化服务的倡导者与先行者，柠檬树致力于以专业服务帮助企业减少碳排放、控制经营环保风险、增强企业竞争力。柠檬树可以为企业提供的专业解决方案包括绿色建筑认证、碳足迹审计服务，碳盘查与减排审定与核查服务，气候变化与碳减排相关培训。研究团队数据来源•本研究所采用的数据全部来源于企业公开渠道，全部可追溯可查。•部分数据来源于《中国绿色地产发展研究报告》2011-2020、《中国绿色建筑市场发展研究报告2020》、《中国健康建筑发展研究报告2020》。上述报告均可在友绿APP下载。研究团队版权声明•本报告为友绿（北京）数字科技有限公司（友绿网）制作，报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权为原著者所有。没有经过本公司书面许可，任何组织和个人不得以任何形式复制或传递。任何未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反《中华人民共和国著作权法》和其他法律法规以及有关国际公约的规定。研究团队关于友绿网：领先科技媒体•友绿网是一个构建在知识社区和产业大数据上的绿色地产云智库和知识服务平台。友绿网由网站（iGreen.org）、社区（iGreen.org/home）、APP（uGreen.cn）、会议和友绿微信订阅号等资讯分发平台共同构成。•目前友绿网已经成为国内最具影响力的绿色建筑和地产科技知识服务平台。友绿微信订阅号被公认为最具原创力和公信力的地产科技和绿色科技信息源。•真人实名社区：1.2万专业人士•微信公众号：10万粉丝•网站：30万人次访问量研究团队关于友绿网：专业研究能力•目前友绿网已经连续10年发布中国绿色地产年度研究报告及绿色地产10强榜单，碳达峰、碳中和年度研究报告，清洁供热行业年度研究报告、绿色金融支持绿色地产研究报告等高质量研究成果。2011低碳营造生态人居首次推出绿色地产排行榜绿色建筑经济效益调研首次推出绿色设计排行榜绿色商业评价体系PRIMB评价模型推出绿色运营排行榜完善产业链市场洞察2012201320142016201820152017推出地产科技报告2019推出PRIMB50指数2020•友绿网与凤凰网房产、中国房地产业协会联合发布碳达峰、碳中和年度研究报告、绿色建筑市场发展研究报告，开展房地产企业绿色科技发展评价指数体系研究。联络我们地址：北京市海淀区丹棱街18号创富大厦19层邮编：100020电话：010-68512072邮箱：huangjp@iGreen.org北京办公地址：地址：上海市静安区平型关路108弄37号5楼邮编：200070电话：18964195290邮箱：jiangdr@iGreen.org上海办公地址：关注微信公众号碳中和咨询服务下载友绿APP