大湾区绿色楼宇发展调研：从用户与开发商角度看ESG在运营中的思考-仲量联行

研究报告大湾区绿色楼宇发展调研 从用户与开发商角度看 ESG 在运营中的思考中国 | 2022 年 5 月01市场综述 中国绿色建筑发展背景2006 年住建部颁布的《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2006）标志着我国正式进入绿色建筑的起步阶段。随后十年国家不断强化顶层设计，确立推动建筑低碳发展的中长期目标，而法规标准也在此阶段得到不断完善。“ 十三五 ” 期间，我国绿色建筑实现跨越式发展，累计建成绿色建筑面积超过 66 亿平方米，累计建成节能建筑面积超过 238 亿平方米。如今，随着 “ 双碳 ”（2030 年前碳达峰、2060 年前碳中和）目标的设立，绿色建筑与建筑节能将迎来重要发展机遇。1 | 大湾区绿色楼宇发展调研 2018 年《深圳市绿色建筑量质齐升三年行动实施方案（2018-2020 年）》2018-2020 年期间新增绿色建筑面积累计达到 3,500万平方米，完成既有建筑节能改造面积 240 万平方米。2019 年《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2019绿色建筑评价技术指标体系迎来重构，涵盖安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居、提高与创新六大维度，且等级划分增添基本级。2021 年《关于推动城乡建设绿色发展的意见》大力推广超低能耗建筑，提升建筑能耗监测能力，降低建筑运行能耗及水耗，大力推动可再生能源应用，鼓励智能光伏与绿色建筑融合创新发展。2022 年《“ 十四五 ” 建筑节能与绿色建筑发展规划》提升绿色建筑发展质量，提高新建建筑节能水平，加强既有建筑节能绿色改造，推动可再生能源应用，实施建筑电气化工程，推广新型绿色建造方式。2022 年《广州市关于推动城乡建设绿色发展的实施意见（公开征求意见稿）》到 2025 年城镇新建绿色建筑比例达100%，星级绿色建筑比例将超 50%，新建公共机构建筑、新建厂房屋顶光伏覆盖率力争达到 50%，率先建成 “ 无废城市 ”。2022 年《深圳经济特区绿色建筑条例》新建建筑的建设和运行应当符合不低于绿色建筑标准一星级的要求，鼓励既有建筑实施绿色化改造，达到既有建筑绿色改造评价标准一星级。2006 年《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2006绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理六类指标组成，并将符合最低标准的绿色建筑划分为一 / 二 / 三星级 3 个等级。2011 年《深圳市建筑节能与绿色建筑 “ 十二五 ” 规划》制定更严格的建筑节能标准，开...