2021中国城市可持续运营年度报告-SavillsVIP免费

投资·设计·运营打造房地产可持续发展生态视 野第 2 期 2021本报告合作方：融资可持续性投资话题探索APREA：亚太区ESG锁定增长赛道设计施工未来城市话题探索 SOM：低碳设计+TOD — 城市改造双管齐下管理运营房地产科技 — 赋能绩效提升话题探索IWBI：WELL 健康空间的运营及管理目 录10418114181472216923322021 进博会savills.com.cn第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。视野 2021savills.com.cn降负债率，任重道远房地产是资本密集性行业。过去房地产开发多靠银行贷款及房屋预售来实现资金周转，而近几年发行债券、证券化产品以及依靠其他个人贷款也成了开发商选择的融资方式。但随着房地产销售环境放缓，开发商负债率不断攀升，开发商债券对投资者的吸引力也有所下降。倘若行业出现的负债问题进一步蔓延到金融市场，将对整体市场的稳定性带来威胁。为有效控制市场负债水平，中国有关机构在2017年出台了一系列包括严厉打击影子银行在内的政策。2020年又提出“三道红线”方针，对开发商是否具备投融资条件设置了明确的限制，另外还严格要求银行控制对房地产行业的贷款审批，同时对开发商土拍资金来源也提出严格的要求。然而房地产市场仍是国家经济发展的主要动力之一。房地产行业为市场带动大量资金和劳动力，也是国家收入的主要来源。因此，为整个行业寻求一条可持续的发展道路，保障整个房地产行业的信心和稳定性至关重要。机构投资者和公众买家投资房地产投资信托基金，为开发商带来了新的融资渠道，另外房地产投资信托基金有对外借款总额不得超过全资产20%的杠杆房地产投资信托基金是世界上许多市场中重要的长期资本来源，为房地产及金融市场带来更高的流动性、稳定性及透明度。基于中国特色的政治、金融及税务环境，中国一...