科技赋能房地产可持续发展城越2022总结报告李倩玲仲量联行大中华区CEO夏伟奇嘉民集团大中华区CEO张斌瑞安新天地行政总裁思维昇太古地产科创及投资总经理AlainZanoli圣戈班亚太区创新副总裁头部企业的深度参与具有示范引领作用，有利于形成协同效应，进而提升整个产业的流动性和价值。我们希望联合产业上下游以更包容、开放的姿态，推动科技在房地产行业的商业化，为创新理念发掘更多应用机会。作为数字化大国，我相信中国将有机会向世界展现如何以科技引领房地产这一传统而具影响力的行业发生改变，这也是仲量联行对城越UrbanLab的寄望。在过去的10年中，瑞安一直致力于孵化、扶持、和投资早期科技企业，也联手了许多大型的科技企业共同探索新技术落地的场景及可能性。我们坚信未来的城市会持续的向更加智能化、更加可持续，也更加人性化的方向去发展，也非常期待在今年的城越UrbanLab中找到创新的解决方案，和各位合作伙伴共同探索新的科技应用场景。很荣幸嘉民集团今年再度成为城越UrbanLab的生态合作伙伴，非常高兴看到城越UrbanLab多年来不断发展壮大，我们一直在寻找能够为客户提供更优质的解决方案、以及可以助力城市发展的初创企业，也很期待与他们深度沟通、合作。非常高兴成为城越UrbanLab3.0的生态合作伙伴，圣戈班集团非常期待初创企业在轻型与可持续建筑、高性能材料以及其它相关领域带来的创新变革，特别是在利于可持续发展、提高能源效率和ESG方面的创新。城越联合发起方寄语2城越联合发起方寄语在太古地产，我们不断追求与合作伙伴共同探索前沿房地产科技的应用和场景，以进一步提升我们对空间营造的能力。在不断创造独特且永恒的地标建筑过程中，我们将始终秉持环境可持续发展的理念，积极践行企业社会责任。在中国蓬勃发展的未来中，房地产科技创新正处于时代变革的交汇点，城越UrbanLab在这一历程中发挥着至关重要的作用。我们非常荣幸能够与合作伙伴携手前行，共同探索未来的无限可能。目录第二部分城越历程03城越：中国首个专注房地产科技创新的企业联盟04城越企业联盟成员05城越3.0回顾06城越房地产科技创新图谱第三部分重点赛道07综合能源服务08绿色建筑新材料09数智人力辅助第四部分开放式创新第一部分发展背景01中国房地产持续发展的关键要素02ESG：重塑房地产企业发展新格局目录3第一部分：发展背景01中国房地产持续发展的关键要素02ESG：重塑房地产企业发展新格局第一部分：发展背景4中国房地产可持续发展的关键要素501中国房地产可持续发展的关键要素随着中国城镇化进入高质量发展阶段，中国房地产行业整体规模增速放缓，尤其是在过去一年多内，受到内外部多种因素的影响，房地产行业正处于全面深度调整的关键时期。与此同时，在国家“碳中和、碳达峰”的目标下，政府加强了推进房地产行业节能减排的政策实施力度，使得房地产行业绿色低碳转型迫在眉睫；另一方面，由能源结构调整引发的的电力设备与产业发展不协调、非生产性用电量增长过快以及能源利用效率低下等问题，也让房地产行业面临电力短缺的困境。此外，随着中国劳动力人口老龄化趋势愈发明显，“用工荒”、劳力成本上升、员工安全健康等问题也给房地产开发和管理带来了新的挑战。综上所述，在当前时代背景下，能源、碳中和、劳动力将是房地产行业实现高质量可持续发展的关键要素。能源碳中和劳动力“双碳”目标下，建筑全生命周期碳减排能源结构转型，清洁能源高效化利用劳动力结构失衡，人机协同趋势显著02ESG：重塑房地产企业发展新格局20世纪六七十年代，经济高速增长致使全球面临严峻的生态挑战，ESG理念和评价体系应运而生，以帮助投资者理解环境保护、社会责任和企业治理对投资价值的影响，从而降低企业运营风险、提升长期收益水平，实现可持续性发展。近年来，欧盟地区与中国香港相继出台大型企业强制性ESG信息披露规定，表明全球ESG将由自发性向强制性转变。“双碳”目标提出后，中国ESG信息披露法规加速出台，推动信披体系逐步完善，房地产开发行业MSCIESG评级整体呈现出跃升态势，在ESG领域明显取得长足进步。越来越多的房地产企业在实现自身发展的同时，也开始注重低排放、高品质、降本增效等特征，重塑行业发展新形象。与此同时，ESG理念也引领了行业内创新技术的快速发展，切实推动了交叉领域技术上的融合与繁荣。这些创新科技在推动房地产行业实现可持续发展的同时，也广泛运用于推进ESG战略，为帮助企业实现ESG目标提供了更多的可能性。E绿色建筑成为趋势7部门联合发布绿色建筑目标，中国绿色认证标准逐步确立并完善环境保护S重视以人为本，承担社会责任带动产业链上下游健康发展，促进产业结构优化升级，推动房地产行业高质量发展社会责任G科学技术成为战略导向，重视ESG管理优化治理结构与管理方式，提升市场竞争力，吸引长期资本的认可企业治理ESG：重塑房地产企业发展新格局6第二部分：城越历程7第二部分：城越历程03城越：中国首个专注房地产科技创新的企业联盟04城越企业联盟成员05城越3.0回顾06城越房地产科技创新图谱ESG：重塑房地产企业发展新格局03自2019年城越成立以来，联合房地产龙头企业，为产业上下游培养和发展富有潜力的科技企业，挖掘科技赋予行业的潜在价值。作为中国首个专注房地产科技创新的企业联盟，城越通过不断探索科技和商业模式的有效结合，推动房地产行业在硬科技和数字化浪潮下因时而动，及锋而试。城越：中国首个专注房地产科技创新的企业联盟8中国首个专注房地产科技创新的企业联盟2019城越UrbanLab1.0城越加速器“开路先锋”金立方商业地产科技大奖20202021城越UrbanLab2.0创业星物种“破圈升级”20222023中国房地产最具期待智慧价值空间创孵机构荣登36氪[Wise2021新经济之王]开放式创新力领军企业榜《科技创新奖》城越UrbanLab3.0超级生态圈“追光筑梦”城越UrbanLab3.0焕新升级更完善的项目设置更广阔的网络支持更清晰的资本路径城越所获荣誉ESG：重塑房地产企业发展新格局04城越UrbanLab企业联盟成员城越企业联盟成员9项目共同体加速商业落地关系共同体投资业务并行资源共同体牵手战略伙伴中国内地作为近年太古地产业务发展最快的市场，我们视创新为其持续提供增长动力的关键。因此，太古地产的战略要务是系统化地探索商业需求，寻求切合当地市场的技术解决方案，并与具有实力和经验、且拥有相同价值观的伙伴们建立战略合作关系。瑞安新天地是瑞安房地产旗下独立运作的控股子公司，是中国领先的卓越可持续发展商业物业投资者及管理人，也是中国打造卓越可持续城市社区的先锋。创新是瑞安一直以来的基因，在未来城市领域，我们也将持续孵化、投资优质的创新技术，并在未来城市的建造和运营场景中积极探索技术落地的可能性，与战略合作伙伴共同推动城市更加以人为本、可持续的发展。嘉民集团是在澳洲证券交易所上市的最大工业地产集团，同时也是全球最大的已上市工业地产专业基金管理公司之一。为支持中国企业的未来，我们在中国设立了专注于科技投资的项目平台，致力于为中国具有潜力的科技公司提供资金和战略支持，建立长期的投资组合。以成为轻型与可持续建筑领域的全球领导者为愿景，圣戈班设计、生产并分销应用于建筑和工业市场的材料和服务。集团名列财富全球500强，拥有358年悠久历史，总部设于巴黎，业务运营遍布全球76个国家，拥有近17万名员工，连续10年荣膺全球百强创新企业。仲量联行一直以重塑房地产行业为己任，并始终致力于房地产科技领域的探索与创新。“城越”就是我们在中国的创新实践。通过“城越”，我们不仅希望树立“以客为先”的榜样，更将通过仲量联行全球平台和资源为房地产科技发展贡献力量。城越企业联盟成员10以科技为炬，领未来之路，让世界更美好。成立了专注于加速业务创新的科技部门JLLT,两位硅谷资深高管担任联合首席执行官。2019仲量联行宣布加大在中国市场房地产科技领域的布局，仲量科技首次进入中国并亮相进博会，赋能商业地产领域创新。JLLT.com正式发布，致力于打造面向全球客户的房地产科技创新解决方案和服务平台。成立一支人民币基金–仲量星熠中国创投基金，助推中国成为未来全球房地产科技创新中心。202220202023目前，仲量科技的50多款产品和解决方案已经推广至全球130个国家和地区。在中国，仲量联行在北京和上海两地主办了首届“中国房地产科技峰会暨展览会”，并推出了地产搭档、智控中心、AI智睿眼、臻量、睿见数据等一系列创新产品，涵盖租赁交易、物业管理、设施管理、资产评估、数据洞察等众多服务领域。•收录中国13个城市•超过3,000+栋办公楼•覆盖面积超一亿平方米办公楼一站式租赁服务平台楼宇智能管理服务平台•确保楼宇的高效运营•报警信息实时推送•楼宇和设施的实际情况•提供管理数据收集、分析和运营的先进技术AI智慧物管解决方案•集识别和实时警告功能于一体•可识别40多种异常情况•将每个角落都纳入24小时监控数字化评估资管解决方案•数字化评估及现金流测算•45个物流枢纽城市，近1500个高标仓园区•17个主要城市，近4,000个商场一站式办公楼市场数据分析平台•覆盖全国200+城市•6000+个项目，覆盖3亿+平方米优质办公楼•4+年历史数据，追溯全国重点城市•100+数据指标，助力市场分析全球气候治理的参与者、绿色低碳领域的探索者、国内低碳市场的开拓者2021年，碳达峰碳中和首次写入中国政府工作报告，中国正以前所未有的力度推进生态文明建设，参与全球气候治理。仲量联行将充分发挥全球资源平台作用、合作伙伴战略作用和本地零碳实践经验，以助力行业减排为己任，从零碳战略、零碳资产和零碳运营三个维度，为中国市场提供全流程解决方案，助力客户通过实际行动实现可持续发展愿景，并获得更高的财务、环境和社会收益。仲量联行净零碳排放建筑承诺20192019年9月，仲量联行成为英国首家签署世界绿色建筑委员会《净零碳建筑宣言》（NZCB）的房地产专业服务公司2021仲量联行于5月加入了“奔向零碳”行动，并签署了《气候承诺》（TheClimatePledge），将于2040年前实现净零碳排放，这比《巴黎气候协定》设定的目标提前了十年2030到2030年，公司在全球范围内实现所有使用办公空间的净零碳排放，并积极倡导其所有客户与供应商采取脱碳运营方式。2040在2040年前，助力所有客户实现“净零碳排放”，实现所有业务运营的净零排放，共同推动房地产行业可持续发展2019年，仲量联行签署了《净零碳建筑宣言》：•涵盖全球460个办公地点•覆盖总建筑面积474,967平方米•在全球办公空间中减少相当于27,761吨的二氧化碳排放•调动93,000名员工的积极参与仲量联行撰写发布了多份可持续发展的相关研究报告：作为全球首家制定科学净零排放目标的房地产企业，仲量联行在践行可持续发展方面始终处于行业领先地位。截至2022年：•协助客户取得390项可持续建筑认证，较去年同比增长30%。•45%的仲量联行办公空间已经获得可持续建筑认证，有望于2030年实现100%认证。城越企业联盟成员11城越企业联盟成员12太古地产致力于发展及管理商业、零售、酒店及住宅物业，发展策略集中在主要运输交汇点的优越地段发展综合物业项目。太古地产在香港联合交易所主板上市，在香港的投资物业包括太古坊、太古广场、太古城中心及东荟城。太古地产在香港的已落成投资物业占地约156万平方米。太古地产在中国内地的北京、上海、广州和成都拥有六个已落成项目，主要是以零售为主导的综合发展项目。其中包括北京的三里屯太古里及颐堤港、上海的兴业太古汇及前滩太古里、广州太古汇及成都远洋太古里。北京的颐堤港二期、西安太古里，以及一个位于三亚的全新零售项目现正发展中。太古地产在中国内地已落成投资项目占地约130万平方米。除了中国内地及香港，太古地产在美国、印度尼西亚及越南也有投资。创造可持续价值与建设繁荣社区城越企业联盟成员13我们相信，科技创新是提升甚至颠覆我们的产品与服务的主要驱动力。科创发展及投资部的成立正是太古地产在持续创新探索中迈出的一大步，帮助太古成为行业中科技创新的领跑者。太古地产科创发展及投资部自2017年以来，我们与14个不同的业务部门进行了超过50次的科技技术试验，许多试验将引领我们的业务部门长期采用该科技技术。科技技术的试验范围从与地产行业密切相关的领域，如新零售、建筑科技、智慧工地与安全管理；跨越到与核心业务职能相关的范畴，如人力资源及效率管理。透过试点的验证，团队将有效的创新解决方案全面地融合到太古地产体系内，创造系统性及结构性的改革及价值。科技试验2020年5月，太古地产科创发展及投资部成立了5000万美元的企业风险投资基金，用于投资世界各地的早期到中期的地产科技公司。我们投资有商业潜力（A轮到C轮）且对我们的业务有不同程度协同作用的初创企业。风险投资太古地产科创发展及投资部的双重使命:对外投资科技公司对内落地科技技术城越企业联盟成员14瑞安新天地，作为瑞安房地产旗下独立运作的控股子公司，是中国领先的卓越可持续发展商业物业投资者及管理人。坐拥上海黄金地段最大的商业物业组合之一，包括曾得奖的上海新天地，并在中国武汉、南京、佛山及重庆等高增长城市建立据点。我们的目标是继续成为创造及管理卓越可持续城市社区的先锋。可持续发展已深深植根于我们的业务核心价值，与我们的策略发展及决策全面融合。瑞安新天地旗下两大品牌商业品牌——新天地XINTIANDI办公品牌——瑞安办公SHUIONWORKX瑞安办公SHUIONWORKX是瑞安新天地旗下的办公业务管理品牌。目前瑞安办公已有近25年办公项目的开发及管理经验，在全国范围内管理近200万平方米的城市核心办公项目，为超过1,100家国内外知名企业提供服务。瑞安办公提供以客为本的创新办公解决方案，并构建SPACE+（多元化空间）、SERVICE+（全方位服务）、VALUE+（可持续增效）三位一体的整合模式，为入驻企业及其员工营造兼顾功能与审美的工作场景，带来效能提升并激发想象的办公体验。瑞安办公推动都市工作者社群的互动与联结；同时从事业伙伴的角度理解客户发展多方面的需求，促进不同商业资源的对接与合作；并以前瞻的眼光，与同样秉持“可持续发展”理念的企业一起关注社会发展，实现“价值创造”，共赢未来！新天地品牌是优质、社交及文化胜地的象征。新天地社区为遍布全国主要城市中心的大型卓越城市社区，别树一帜地糅合了历史建筑与现代化设施的元素，为客户打造集“生活、工作、娱乐、学习”为一体的生活方式。不同于传统商业地产品牌，XINTIANDI新天地是一个文化及社交目的地（Culture&SocialDestination）。以2001年上海新天地诞生为起点，XINTIANDI新天地开启了城市更新、文化传承及可持续社区的创造之路，多年来见证并引领了中国商业发展的蝶变及城市文化记忆的塑造。透过非凡的创意先锋文化内容，赋能多元的社交体验，构筑具有共鸣及归属感的社群体系。XINTIANDI新天地持续积极推动支持本土创艺的新生力量，践行“中国创艺CreatedinChina”理念，与多领域的创造者们构建具有文化向心力与生命力的城市社区。在人文和科技的交叉点，为城市打造更可持续的未来。城越企业联盟成员15瑞安新天地开放创新及投资平台瑞安旗下的开放创新及投资平台，重点关注在未来城市、文化消费、零碳可持续等领域的创新机会，致力于通过多元化角色推动创新落地，为瑞安及其创新生态合作方提供包括企业孵化加速、大企业开放创新合作、投资等多样化合作模式，以创新驱动未来城市的可持续发展。瑞安开放创新及投资业务自2011年开始至今，已扶持超过650家初创企业，并合作过超过50家大型企业，已投资超过50家早期公司。目前瑞安新天地创新开放平台业务主要包括两大板块：业务开放创新及创新投资，通过内部孵化+外部投资的方式，探索人文与技术交叉点上新的可能性。面向早期科技企业的投资平台——瑞奕资本面向高校的“产学研”创新转化平台——「绿色可持续开放实验室」香港科技大学（HKUST）深港协同创新研究院与瑞安新天地，以及瑞安旗下瑞安产业创新平台InnoSpaceGBA共同发起「绿色可持续开放实验室」项目，这是深港河套科技创新合作区首个校企深度合作，聚焦绿色可持续领域，协同深港沪三地的开放平台，助力打造绿色未来创新生态网络。实验室将充分发挥双方在绿色可持续领域的学术优势与产业资源，专注绿色可持续领域相关科研及产业应用，推动港科大绿色可持续领域科技成果转化，赋能瑞安绿色可持续领域产业创新实践，助力城市绿色可持续发展。https://www.rayvc.cn/瑞奕资本创立于2015年，重点关注未来城市场景下的科技驱动要素，在未来城市的数据底座、能源底座、科技人文关怀三个领域进行早期项目的投资布局。成立至今，瑞奕已辐射沪、宁、广、深等一线城市，今后将持续从资本、战略、产业等维度为更多优质创业者赋能，共筑智慧低碳、以人为本的未来城市。https://www.innospaceplus.com.cn/城越企业联盟成员16在嘉民，我们知道世界在不断变化，要成为未来的一份子，我们必须保持敏捷和开放的新工作方式。我们旨在通过在优质地点提供可持续解决方案和无与伦比的服务，为我们的客户提供实现目标所需的空间。我们积极致力于寻求最好的员工。我们为他们提供不断成长和推动大家共同进步所需的空间。我们关心地球和人类的未来。我们视可持续发展为己任，同时我们选择与志同道合的人士和组织合作。这也是我们与世界各地的、努力为那些看不到前进方向的人努力带来改变的慈善机构合作的原因之一。卓越不单单是一种追求，也并非一蹴而就的目标。但我们的愿景是让每个人在所做的每件事中都为卓越智造空间。嘉民集团智造空间共创非凡注：数据截止至2022年底，货币单位为美元城越企业联盟成员17嘉民中国致力于为科技创新提供空间，尤其是支持仓库自动化、智能物流、智能建筑和可持续能源的技术聘请了亚洲技术和创新主管，负责监督技术战略制定和初创企业合作。2020年加入城越联盟，与物流技术初创企业，包括仓库机器人合作。2021年2021年建立了专注于中国的科技风险投资基金和合作平台。嘉民建立了风险投资基金，服务于高质量的客户（主要包括物流、电商、零售和智能制造），并与科技企业建立战略合作关系，共同实现战略成果。可持续能源绿色新材料空气、水、废弃物管理可持续智能建筑设施和园区管理预见性维护房地产科技自动化安全和人力流程及可视化建造施工重点关注的科技赛道2022年与中国储能科技公司完成战略风险投资，继续扩大风投平台仓库自动化工厂自动化无人移动物流城越企业联盟成员18成为轻型与可持续建筑领域的全球领导者。作为轻型与可持续建筑领域的全球领导者，圣戈班设计、生产并分销适用于建筑和工业市场的材料和服务。圣戈班的综合解决方案都是源于集团的持续创新努力，可应用于公共和私人建筑物翻新改造、轻型建筑以及建筑和工业脱碳，并且提供可持续性和高性能。2050净零碳排放圣戈班主要服务于3大市场：建筑交通工业可持续建筑的新模式（包括轻型建筑）我们客户工业流程的脱碳NOVA是圣戈班集团的对外风险投资部门，致力于寻找并帮助与圣戈班有相同愿景的初创企业。自2006年成立以来，NOVA共培养了600多个创新合作伙伴，合作形式包括共同开发，商业合作，直接投资或成立合资企业。此外，NOVA也通过几家行业风投基金进行投资。目前，NOVA的投资管理规模已超过1亿美金，在过去的2022年，NOVA在全球达成了42个与初创企业合作或股权投资的案例。以信任，专业，支持，灵活为本，NOVA帮助初创企业与圣戈班各业务部门紧密合作，共享共赢。数字化建筑科技电气化工业新能源低碳建筑循环经济客户体验投资领域投资案例城越企业联盟成员19跨领域大企业14%加速器/科创平台10%媒体7%投资机构14%05城越3.0回顾城越回顾3.020房地产行业大企业23%初创企业32%2023年3月22日，追光筑梦——城越房地产科技论坛在上海半岛酒店圆满落下帷幕。由仲量联行、太古地产、瑞安集团、嘉民集团和圣戈班集团携手发起的、中国内地首个专注于房地产科技的企业联盟——城越UrbanLab与现场近三百位房地产科技创新生态圈的伙伴一起着双碳之墨共画未来建筑，举科技之笔共绘地产蓝图。城越房地产科技论坛来宾分布城越3.0社群活动回顾2022.7焕新启航城越UrbanLab社群与IP形象UU诞生第二次社群活动与BottleDream联合举办2022.9第一次社群活动（线上）联合发起方共同参与2022.8第三次社群活动与BCorp联合举办2022.10第五次社群活动与Gee万事大吉、WeHustle联合举办2022.12第六次社群活动与LadiesWhoTech联合举办2023.2城越房地产科技论坛成功举办2023.3第四次社群活动与一隅千象联合举办2022.11进博会城越UrbanLab专注链接房地产科技初创技术和业务场景，不断升级生态资源、资本力量、赛道格局，直接赋能全产业链。自2022年7月生态社群“UrbanLab追光U友们”成立及城越公众号“UrbanLab城越”开通以来，城越联合生态合作伙伴和初创企业成功举办了多次线上、线下活动，成员陆续丰富，声量逐渐扩大，房地产超级生态圈正加速形成。2023.3.22第7次社群活动与圣戈班NOVA联合举办城越3.0回顾21ESG：重塑房地产企业发展新格局06城越房地产科技创新图谱城越房地产科技创新图谱22自城越成立以来，累计与34家优质初创企业进行深度合作。历时八个月，五家地产行业领军企业合作探讨，从各初创企业的成熟度、技术创新度、业务匹配度、团队背景及能力等多方面综合评估，并最终迎来三大赛道的十家初创企业新成员加入。评估36家企业终选10家企业入选100+家企业标星企业为城越3.0初创企业新成员第三部分：重点赛道23第三部分：重点赛道07综合能源服务08绿色建筑新材料09数智人力辅助综合能源服务2407综合能源服务能源绿色低碳转型是中国实现“双碳”目标的必经之路。随着电力市场化改革不断深化，清洁能源发电占比加速提高，以新能源为主体的新型电力系统应运而生，并衍生出了在能源技术、数智化和服务创新三个维度深度融合的综合能源服务新业态。作为中国“能源消耗大户”之一，房地产行业正处于绿色低碳转型的关键时期。在商业地产领域，综合能源服务将有助于房企更灵活地获取清洁能源、提高建筑能源利用效率、以及降低运营管理成本，是行业实现低碳可持续发展不可或缺的新力量。电力市场化改革与能源低碳转型并行，推动新能源规模化开发利用综合能源服务25双碳战略目标及主要措施数据来源：政府官网、中国电力圆桌项目、亿欧智库能源结构转型清洁能源替代，大力发展风、光、水、核新能源节能减碳增效全面提升节能管理能力，实施节能减碳重点工程重点行业低碳转型推动工业、建筑、交通等重点行业转变用能方式新型电力系统建设以新能源为主体，适应大规模分布式电源友好并网、源网荷双向互动电力市场化改革建设电力市场，推进分布式能源市场化交易16%20%25%33%80%0%20%40%60%80%100%20152025203020352060非化石燃料消费比重天然气石油煤炭绿色低碳循环发展的经济体系初步形成2022年2月，国家发改委、国家能源局发布《关于完善能源绿色低碳转型体制机制和政策措施的意见》，旨在促进能源高质量发展和经济社会发展全面绿色转型。同年，《关于加快建设全国统一电力市场体系的指导意见》发布，旨在推进适应能源结构转型的电力市场机制建设，提出了提升电力市场对高比例新能源的适应性、探索开展绿色电力交易、健全分布式发电市场化交易机制等20项工作内容。在双碳战略的要求下，全国发电装机结构已趋于清洁化，近5年火电装机容量占比下降7.6%，风电和光电占比上升10.2%。未来在能源技术变革下，清洁能源将主导能源生产方式。在能源技术变革下，未来清洁能源将替代传统能源，成为主导的能源生产方式。经济社会发展全面绿色转型取得显著成效绿色低碳循环发展的经济体系和清洁低碳安全高效的能源体系全面建立新能源是建筑行业实现碳中和的“硬需求”，融合发展是必然趋势综合能源服务26新能源在建筑行业应用中的挑战和机遇基础供电能源管控零碳转型经济效益供电稳定问题复杂化建筑运营管理难度提高随机性、波动性、间歇性特征明显能源供需平衡矛盾突出建筑行业链条长、环节多、体量大新能源渗透时间成本高新市场交易机制复杂化投资回报率有待提高新能源多样化、分散性问题智能物联网能源数智化调控“光储直柔”技术建筑全生命周期碳核查电力交易辅助决策绿色金融光伏建筑一体化新蓝海新机遇绿色供应链管理建筑能耗和碳排放一直是实现双碳战略的重点任务，要实现能源结构转型、构建多元清洁能源供应体系，建筑行业对新能源的实践将是重中之重。当前建筑行业对新能源的利用较不成熟，仍处于较初期的阶段，在实际落地中仍面临基础供电、能源管控、零碳转型、经济效益四大层面的挑战，亟待各方合力突破。为填补市场空缺，众多应对的新能源解决方案也应运而生，将能源技术与建筑领域深度结合，从建筑的全生命周期到建筑行业全产业链多方位促进低碳化转型，提升新能源在建筑领域的渗透率，为实现碳中和目标提供更多的可能性。随着着新能源行业不断发展和技术进步，与建筑行业深度融合将是发展的必然趋势。新型电力系统建设推动能源服务模式变革，综合能源服务应运而生能源结构转型的战略背景下，新型电力系统的建设将有效推进清洁能源份额提升，解决建筑行业在新能源实践中面临的痛点。新型电力系统将以新能源为主体，依托坚强智能电网为平台枢纽，以源网荷储互动和多能互补为支撑，适应风光电的间歇性和波动性，具有清洁低碳、安全可控、灵活高效、智能友好、开放互动五大特征。为匹配新型电力系统的变化，能源技术升级为能源服务方式变革提供了底层基础，数字化改造是新型能源服务的重要依托，市场化改革将完善电价机制和政策。通过调动需求侧资源的开发利用，以用户体验为第一基准水平，改善服务方式，以此促进新能源消纳、提高运行效率。在此背景下，以综合能源服务为代表的新型能源服务模式应运而生。综合能源服务27能源市场电能市场辅助市场灵活性市场容量市场数字平台信息网络运营管控信息安全客户服务新型电力系统为综合能源服务快速兴起创造契机供给侧新能源为主体灵活调节能源大规模储能电网侧特高压输电智能调度网侧储能资料来源：中国能源研究会、施耐德电气商业价值研究院、光大证券、信达证券电力设施需求侧分布式发电综合能源服务分布式储能柔性负荷主负荷新型电力系统综合能源服务：能源技术、数智化、服务创新深度融合的新业态综合能源服务是以用户为核心的新型能源服务模式，通过能源技术、数智化、服务创新深度融合，为用户提供多样化、一站式的新能源解决方案，涉及能源供给、智慧能源管理、能源辅助服务等。综合能源服务包含两个层面：综合能源和综合服务，是能源技术、数智化和服务创新相互融合的成果，具有综合、互联、共享、高效、友好的特点。作为需求侧的新业态，综合能源服务一定程度上改变了过往以电网为中心的产业结构，重塑了能源产业链参与者的上下游关系，推动了需求端用户从“消费者”向“产消者”转变，同时也促进了电力行业与其他领域的融合发展，与建筑、交通等重点用能领域的深度协作，形成全新的产业生态。综合能源服务28能源技术+数智化+服务创新=综合能源服务综合能源服务能源技术数智化服务创新电、热、冷、气、水多种能源的综合供应、转化、存储、消费综合能源分布式能源微电网分布式储能新能源制氢大数据5G物联网云计算数字孪生能源辅助服务技术集成订阅制收费金融服务建设、运维、管理、金融及技术设备等多类型服务进行集成化综合服务𝐇𝐇𝟐𝟐综合能源服务细分赛道众多，各赛道呈现相互融合趋势作为一种新兴的能源服务模式，综合能源服务还处于初期阶段，当前按功能划分主要发展出四种类型的赛道：清洁能源供应、灵活性资源配置、集成化服务、专业化支撑。未来，综合能源服务还将不断裂变出较多赛道，逐步完善生态圈版图。综合能源服务的碳减排分为三条实现路径：能源技术路径、数字化路径和商业路径。从能源技术路径实现建筑的能源绿色化，减少能源消耗，提供更具灵活性的能源实践方案;从数字化路径对建筑的日常运营进行更精确的数据分析，并以此为基础进行智能化能源管理、自动化能源控制；从商业路径开发新的可持续盈利模式，有效增强企业节能减排的动力。在政策推动、技术进步、市场需求等因素的驱动力下，综合能源服务各赛道在一定程度上已相互融合渗透。不同赛道的企业在提供能源服务方面相互合作，逐渐融合渗透形成综合性服务，为用户提供更加全面、高效的能源解决方案，并且融合趋势在未来可能进一步提升。综合能源服务29综合能源服务细分赛道清洁能源供应灵活性资源配置集成化服务专业化支撑主要类型服务内容核心价值相关业态分布式能源供应商提供分布式能源供给为建筑所有者提供廉价清洁能源，实现能源替代分布式光伏、分散式风电分布式储能服务商提供储能系统服务增强电力系统调节能力和灵活性储能系统灵活性资源服务商管理第三方清洁能源资产，参与电网调度聚合分散的灵活性资源，参与电网调度以达到削峰填谷虚拟电厂区域网络服务商提供小型发配电系统实现本地能源生产与用能负荷的基本平衡微电网、局部直流电网综合能源供应商提供多能互补、协同管理满足系统内多元化用能需求，有效地提升能源利用效率综合能源系统、冷热电三联供能源管控服务商聚合多环节产品和服务，提供服务集成和履约担保提供节能系统，转移技术、性能风险智慧节能系统、能源管理平台智能设备供应商研发、生产及安装智能设备为智慧化综合能源管理提供底层基础智能设备制造、智能设备工程信息技术服务商提供能源预测、交易策略、能源管理的数据服务为能源管控、经营管理提供数据支撑和专业化解决方案能源相关咨询、数据分析清洁能源供应灵活资源配置集成化服务专业化服务光伏建筑一体化将“光储直柔”技术应用于建筑物，在不占用地面空间的情况下，为建筑提供可再生能源虚拟电厂将多个楼宇的分布式能源系统和消费设备集中管理，根据能源需求和价格波动，实现能源的最优配置和调度楼宇自动化系统通过智能化设备和传感器实现对楼宇内部各个设备和系统的监控和控制，包括照明、空调、电梯等，以提高能源利用效率和降低能源消耗智能IOT设备对建筑物内部的能源消耗进行实时监测和控制，并与其他能源服务场景进行集成，以实现更全面的能源管理和优化将电动汽车的电池储能系统连接到电力网络，允许电动车将多余的电能返回到电网中，以支持商业建筑的能源需求，可用于大型停车场和车库等场景V2G为商业地产用户提供电力交易相关的辅助服务，包括能源采购、市场分析、风险管理等方面电力交易辅助将各个楼宇内的能源数据进行汇集、分析和处理，实现能源的综合管理和优化调度，为商业地产提供更加精准和高效的能源服务能源云平台利用数据分析和预测模型等技术，对商业地产建筑物的能耗情况进行准确的分析和预测建筑能耗预测商业地产综合能源服务应用场景丰富，有望成为创新实践主赛场商业地产的高能耗、高集中度和高质量的用电需求，使得综合能源服务在商业地产领域具有广阔的应用前景。综合能源服务通过利用物联网、大数据、人工智能等技术手段，对能源进行集成、优化和控制，为业主提供绿色、经济、安全、便捷的能源服务，实现节能减排、提高能源利用效率和降低运营成本等目的。同时，商业地产作为城市能源系统的重要组成部分，综合能源服务可以通过对商业楼宇和周边城市基础设施的协同优化，实现整体能源系统的高效运行，提升城市能源的可靠性和韧性。综合能源服务在商业地产中的主要应用场景综合能源服务30成立时间：2021年公司规模：约30人公司总部：北京最新融资：2022年8月，Pre-A轮投资方：红杉中国种子基金、招商局创投综合能源服务31兆瓦云通过人工智能AI技术、物联网IoT和大数据平台构架，安装智能融合终端和智慧能源管理系统为各类型用户构建虚拟电厂，帮助用户实现资源的广泛聚合。通过数据科学和算法能力提炼用户侧负荷特征、制定交易和调度策略。通过收益反馈、改进策略实现了数据驱动算法的迭代优化。通过虚拟电厂的调度控制架构，设计三级架构，实现顶层对电网调度的支撑，中间层对各类资源的聚合优化、和底层对分布式海量异同资源的建模。最终实现对不同海量分布式异构资源的优化调度和精准控制，同时提供绿色能源组合配置方案、提供云端化能量管理服务，贯通虚拟电厂设计、建设、运营全过程，为用户提供定制化、标准化、一键化的虚拟电厂解决方案，帮助用户参与到电力市场交易之中并实现收益最大化。基于数据驱动的用户侧行为模式分析与海量资源响应能力挖掘技术海量用户侧负荷潜力挖掘多维度电力市场高效运营广域虚拟电厂智能化调控高性能系统管控平台构建基于边云协同和分布式算法的虚拟电厂实时在线优化调度技术考虑多维度电力市场交易环境的虚拟电厂智慧运营技术实现高并发、低延迟、安全可靠的虚拟电厂云端管控平台构建资源聚合运行调控系统构建市场交易兆瓦云数据驱动的虚拟电厂技术提供商电享科技是一家以领先电池AI和能源AI技术为核心的能源数字化创新企业，凭借其在电力交易、能源调度和电池充放电技术领域的上百项AI算法，为以清洁能源为代表的能源市场提供数字化解决方案及储能资产价值运营服务。围绕新能源领域，电享科技提供虚拟电厂（VirtualPowerPlant,VPP）、分布式能源管理系统（DistributedEnergyResourceManagementSystem,DERMS）、电池AI平台（BatteryAIPlatform，BAP）能源AI平台(EnergyAIPlatform,EAP)的相关技术产品与解决方案；通过数字孪生和人工智能等方面的深厚技术，广泛应用于风光、储能、微电网、充电桩、电动汽车、电池检测等场景。成立时间：2015年公司规模：约70人公司总部：上海最新融资：2022年10月，A+轮投资方：沃尔沃汽车科技基金、BPVentures、AllianceVentures、德同资本电享虚拟电厂运营与技术提供商电享科技核心产品分布式储能虚拟电厂平台（VPP）将储能、光伏、微网和充电站组成了虚拟电厂能源网络。虚拟电厂运营案例：上海市用户侧储能集群需求响应电享科技上海虚拟电厂平台自2021年正式商业落地运营，通过聚合电网中分散安装的清洁能源、可控负荷和储能系统，统一参与电力交易市场和电力辅助服务市场。目前该虚拟电厂已管理数十余座储能电站，并通过电享虚拟电厂的需求侧响应业务，帮助客户在储能电站带来削峰填谷基础上的增加30%收入。综合能源服务32始途科技以“定义能源分配，连接未来消费”为愿景，首创EDS电池管理系统与无需场端改造的核心算法系统，为工商侧、用户侧提供一站式储能充电解决方案，其核心产品移动充电机器人，结合L4级别低速路径规划算法技术，可灵活部署在城市中心CBD、高速公路、偏僻乡村等多个场景，我们为新能源汽车提供移动充电服务、提升运营商效率和充电安全、促进光储能消纳、减少电网扩建投资，最终解决持续增长的新能源电动汽车和难以扩容的电网之间的根本矛盾。成立时间：2020年公司规模：约45人公司总部：杭州最新融资：2023年1月，Pre-A轮投资方：顺为资本，湖州城投/人才集团始途科技移动储能充电机器人综合能源服务33始途科技的核心产品为移动充电机器人，产品融合模块化储能、快速充电、自动驾驶等高新技术，可为电动汽车车主提供安全、便捷、高效的充电服务。车主通过途乐充APP或小程序进行下单，移动充电机器人将自动行驶至电动汽车停放车位，通过服务人员进行插拔枪操作，使车主体验到真正的无感充电服务。通过对核心产品及核心技术的自主研发，始途科技拥有电池管理系统（BMS）、热管理系统、充电控制系统（CCU）、自动驾驶核心算法等多项关键技术的自主知识产权，并陆续推出分体式储能+超级充电系统、大功率储充一体桩等多项衍生产品，满足多场景下的储能充电应用需求。移动储能充电机器人分体式储能+超级充电系统大功率储充一体桩邻元科技独创的LynkrOS系统是中国自主研发的、世界首创的新一代智能系统，将分布式计算与建筑物理场深度融合，仿照鸟群、鱼群等群体智能重新定义了建筑智能系统架构。相较于传统技术，实现大幅降低建设和调试成本、提高系统功能的实现度、节能降碳、节省人工和提高设备资产价值的显著效果。邻元科技致力于为产业提供即插即用、软硬件一体化的开放智能技术底座，推动建筑和城市相关产业的智能化升级。成立时间：2019年公司规模：约60人公司总部：北京最新融资：2022年7月，A轮投资方：君联资本邻元科技基于群智能的软硬件一体化技术底座提供商综合能源服务34传统建筑智能化架构群智能建筑系统•无中心、扁平化•内置建筑单元模型，实现系统结构模型自建模•即插即用，自组织，算法与系统自动适配，成本低•分层中央控•缺乏建筑/设备系统信息•算法与系统匹配需要定制化开发，成本高世界独创的面向分布式计算的操作系统（LynkrOS）颠覆式传统智能化系统的群智能技术架构广泛应用于100多栋、近600万m2各业态建筑中3层2层1层地下室•独创内核架构•内置建筑单元模型，并形成公开技术标准•内置分布式计算函数库鸟巢智慧节能率超过30%水立方-冰立方项目，实现冰壶赛道的高精度环境控制华润万象城/万象汇，青岛览秀城，招商邮轮城等40多商业综合体嵌入LynkrOS的计算节点CPN超高层综合能源服务35综合能源服务未来展望这是个机遇与挑战并存的时代。传统源网荷储逻辑在新能源上量并网后被颠覆，用户侧改革将会成为能源改革的主战场。地产作为用户侧的重要组成部分，在新型综合能源落地上具有先发优势，而微网的搭建也对传统地产提出了更高的智能化要求。姜东星合伙人瑞奕资本•商业地产数字化水平决定了综合能源服务赛道的发展速度作为综合能源服务的应用主赛场之一，商业地产的数字化水平对于综合能源服务的商业化应用将起到至关重要的作用。商业地产通过建立和运营物业管理系统、能源管理系统、建筑自动化系统等多种数字化系统，能够为综合能源服务提供数据支撑和信息基础。同时，综合能源服务应用的发展也将进一步推动商业地产数字化水平的提升和优化，双方互为促进，形成良性循环。•当前科技企业盈利模式以响应政府补贴为主，市场化尚在前方当前综合能源服务科技企业普遍依赖于政府的财政补贴和支持，以维持业务的运营和发展，市场化的发展仍需要进一步探索和推广。因此，新兴的科技企业需要在政策的支持下，积极探索多元化的盈利模式，进一步提升综合能源服务的商业化水平，才能更好地适应市场发展趋势，实现可持续发展。•企业用户将拥有更多清洁能源的选择权和主动权，甚至成为综合能源服务的提供者随着综合能源服务的发展，企业用户不仅可以选择购买清洁能源，还可以通过自有的能源管理、建筑光伏一体化和储能设施等参与到能源市场，成为综合能源服务的提供者，提供灵活性资源。需求端在未来能源市场中的地位将越来越重要，成为推动清洁能源市场发展的关键力量。城越观点绿色建筑新材料3608绿色建筑新材料建筑产业的高速发展伴随着物质资源消耗量大、碳排放量大等问题。加大对新材料的研发和应用，不仅能从源头降低建材生产过程中产生的碳排放，还能促进建筑全生命周期加速绿色转型，同时满足使用端对于健康安全环保的人居环境日益增长的需求。建材行业绿色转型是实现建筑碳中和的关键绿色建筑新材料37数据来源：中国建筑节能协会建材生产建筑运营建筑施工55.5%42.5%2.0%其他2.4%建筑全过程碳排放50.8亿tCO2中国建材产业发展现状及2020年建筑全过程碳排放效率较低能源利用造成污染生产排放建材产业绿色转型阻力生产成本较高人才储备不足技术存在缺口市场认知不足制度有待完善行业集中度低过度消耗自然资源2020年建筑全生命周期碳排放量占全国碳排放总量过半，其中建材生产环节占碳排放量达28.2亿吨，占建筑全过程排放总量的55.5%。当前建材行业每年消耗不可再生矿产资源和能源的规模庞大；同时，由于建材行业市场较为分散，规模以下企业占比较高，规模效应差，小企业技术相对落后，进而导致了能源利用效率低、资源浪费、环境污染等严重问题。随着资源环境约束趋紧，建材产量的持续增长与生态环境的协调发展是我国建材工业必须解决的重大课题，双碳问题贯穿建材全生命周期的各个环节，发展绿色建材是实现建筑碳中和、达成双碳战略目标的关键。0%20%40%60%80%100%201020132016201920222025E多因素推动建材行业绿色转型加速随着环境治理的理念由“被动的末端治理”向“环境协调化”方向转变，节能环保型的绿色建材成为了国家研发和推广的重点。“十四五”规划明确提出要大力推进绿色建筑建设，促进绿色建材推广应用。除了政策支持外，消费者不断提升的环保意识和地产企业履行低碳发展的责任要求，也从市场需求端推动建材绿色发展。然而建筑业面临的绿色转型发展任务十分艰巨，除了从政策和需求端发力之外，科技创新仍然是重中之重。绿色建材并不是一个独立的行业，同时涉及到了能源、化工、冶金、建工等多个相关行业。在新材料、新能源、人工智能、装配式等多种创新技术的影响下，绿色建材的生产效率和迭代速度不断提升，绿色化转型步伐正在加快。绿色建筑新材料38绿色建材发展阶段及转型驱动因素数据来源：中国工程院，住房城乡建设部《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》、住建部、亿欧智库20%以上政策引导科技创新市场需求绿色建筑比例年份高速发展阶段初级阶段成熟阶段驱动因素企业责任标准推广超过90%由试点推广转向高速发展城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准消费者环保意识逐步提升，对建材质量、裁剪标准及其功能性的要求随之提高。地产相关企业越来越重视履行社会责任，树立企业品牌形象，实现长期价值。新技术的融入为建材领域以及相关行业的创新发展提供了新的思路。《建筑建材行业发展规划》，《建筑建材行业污染防治标准》等政策相继出台。绿色建筑标准不断完善、升级及推广，逐步淘汰落后产能，驱动企业绿色化转型。绿色建材助力建筑全生命周期实现低碳可持续绿色建材赋能建筑全生命周期装配式构件光伏材料纳米涂覆材料生物质燃料替代再生骨料集碳封存建材生产环节废料回收环节设计施工环节高性能材料建筑运营环节废料识别3D打印材料•预制化减少施工过程消耗及排放•强耐久性延长建筑使用周期•高性能减少建材使用量•精细化、无害化施工高通风性材料•建筑、工业废料回收利用•生活废料协同处置•降低废弃物对环节的污染•对即将排放的碳进行捕集•清洁能源替代•减少运营过程中能源消耗•协助调节空气质量与气温•对人体健康舒适节能保温材料低碳水泥智慧矿山辅助性胶凝材料余热回收•高性能、可再生材料研发创新•改良工艺技术，减少过程碳排放•提升能源效率，减少能源碳排放•资源整合，提升综合利用率短流程炼钢绿色建材是指在全生命周期内对地球环境负荷最小且有利于人类健康安全的建筑材料，这意味着绿色建材对于打造低碳建筑的意义不仅在于材料本身，在推广和应用时也应当考虑材料本身的特性能够在建筑工程阶段、实际使用阶段和报废处理阶段与相关的环境、设备和技术相融合，从而促进建筑全生命周期的可持续发展。绿色建筑新材料39智能建造引领建材行业创新变革智能建造是新一代通讯技术与先进设计施工技术深度融合，具有自感知、自学习、自决策、自适应等功能的新型建造方式。近年来，住建部接连发布政策，加快智能建造与新型建筑工业化协同发展，已有24个城市开展智能建造试点，积极探索建筑业转型发展的新路径。智能建造的发展离不开建材行业的支撑，尤其在新型装配式建筑、建筑机器人等产品和技术推广应用中，建筑材料通过从数字化、高性能、模块化、可感知、标准化这五个方向进行升级，将大大提高建设工程效率和质量，助力建筑行业向工业化、信息化转型。智能建造对建材行业技术变革的影响资料来源：招商证券、施工企业管理、中国建筑设计研究院标准化可感知高性能模块化数字化•建造过程数字化•材料生产自动化•智能碳足迹追溯•隔热保温性能强•隔音吸音防震•耐磨防潮抗损•节能环保低碳•建筑层数模块化•建筑性质模块化•箱体构造模块化•结构体系模块化•自动预警•自我诊断•自我调节与修复•智能识别•基础共性标准•关键技术标准•行业应用标准•标准规范编制推广产业链数据集成全生命周期管理BIM3D打印AIoT机器人数字孪生无人机装配式智能生产智能施工数字设计应用层感知识别传递分析决策控制行动技术层执行层智能建造技术架构建材行业升级五大方向绿色建筑新材料40绿色建材+数字化管控满足终端用户节能需求软硬件结合共同支持实现超低能耗建筑空调通暖控制系统智能照明控制系统电梯监控系统配供电控制系统给排水控制系统保温隔热材料相变材料气密性节能门窗水封闭三防地漏光伏材料通信自动化系统楼宇自动化系统办公自动化系统装饰性绿色建材功能性绿色建材结构性绿色建材随着企业对于建筑节能减排的重视度越来越高，低碳商业建筑将会是未来发展主要趋势。运行过程中实现近零能耗是关键，这必然离不开绿色建材和数字化技术的融合应用。未来商业楼宇通过应用保温隔热材料、相变材料，采用高效新风热回收技术，充分利用可再生能源，最大程度降低建筑供暖制冷需求，以更少的能源消耗服务于舒适安全的室内环境；与此同时，结合物联网+新型智慧楼宇运营管理平台，实现自我监测、控制、调节、管理等多方面自动化，并通过自动化系统对建筑能源供应实施科学化管理，达到节能减排的效果。超低能耗建筑硬件支持软件支持绿色建筑新材料41房企加快构建绿色供应链实现循环经济发展建材行业在节约能源、资源和保护环境方面具有途径多、潜力大等特点，是发展循环经济中的关键产业。循环经济的实施一方面通过资源的重复利用，提升资源利用率，节约资源、能源和人力；同时，各种新技术的引入，可以更好地提升企业绿色生产能力，减少资源消耗，提升企业的绿色管理能力，进一步推动绿色供应链的构建。随着绿色建材需求的日渐提升，越来越多的房地产和建材企业意识到对整个供应链系统实施绿色化管理至关重要，并逐步加大与先进制造技术、信息技术、节能技术的融合，形成了全产业链融合一体的全新产业体系，努力迈向集约式高质量发展道路。资料来源：房地产建材绿色供应链构建及评价研究循环经济下绿色供应链体系绿色供应链创新技术专业认证绿色金融政策激励产业协同绿色设计绿色制造绿色采购绿色营销绿色回收循环经济专业认证标准化模块化可拆卸新材料经济性可降解绿色工艺生产设备环境宜人包装物的重复利用绿色物流宣传方式与材料销售途径主要环节支持要素具体措施绿色建筑新材料42上海百奥恒是一家以技术为核心驱动力，专注于低碳地聚合物材料生产与新型固危废处置服务的创新型企业。通过全球领先的地聚合物材料技术团队，建立了以无机非金属材料基因组为基础的创新材料平台，完成低碳地聚合物水泥、飞灰资源化利用和无机防火保温材料等地聚合物材料商业场景的落地。承接了十四五科技部重点专项-低碳硅铝质胶凝材料的研发落地工作。目前已经完成了河南、内蒙古、江苏、宁夏、山东五个基地的布局。百奥恒已通过VCS初审，待公示后，百奥恒将成为全球首家VCS注册固废基低碳新材料企业。百奥恒依托核心技术专利研发，打造独有的商业模式，形成产学研一体化模式；聚焦地方绿色经济转型，助力建设可持续命运共同体。成立时间：2013年公司规模：105人公司总部：上海最新融资：2022年7月，A轮投资方：深圳市正轩前瞻睿远创业投资合伙企业（有限合伙），南京成为创业投资合伙企业（有限合伙），CWEducationLimited百奥恒低碳地聚合物材料制造与新型固危废处置服务提供商上海百奥恒地聚合物胶凝材料体系建材及生态修复隔热/耐高温耐腐蚀危废处置矿井回填普通混凝土建筑构件交通道路替代传统水泥水泥~14亿吨传统保温材料~数千万吨海工混凝土~数千万吨重金属与放射性危废~数百万吨碳排放量/年70%地聚合物减排比例不使用含碳的石灰石无高温煅烧防火保温材料隔热超耐高温材料替代有机保温材料70%无高温煅烧不使用石油系有机材料海工地下工程地聚合物陶瓷新一代高抗腐蚀材料90%不使用代高温熔融与水泥窑协同处置飞灰处置重金属危废处置中低放射性等其他危废处置替代高温熔融与水泥窑协同处置70%不使用含碳的石灰石无高温煅烧节约30%节约50%节约30%节约25%地聚合物成本优势绿色建筑新材料43幕墙层间防火封堵钢结构防火包裹防火防排烟风管A1级燃烧等级耐火极限温度达到1200℃优越保温性导热系数为0.13W/(m·k)轻质发泡结构体积密度为0.4-1.2g/cm³抗冲击强度高抗冲击强度22KJ/㎡良好隔音隔声能力高达38dB安旷850系列安旷400系列安旷600系列防火门模块化隔墙无机墙板安旷板安必安成立于2019年，是一家专注研发及制造新型防火隔热绿色建材的国家级高新技术企业，已获发明专利5项、实用新型专利54项，主编及参编的行业及国家标准超10部。公司现有两大新材料体系及三大产品系列，应用于室内及通道防火门、建筑防排烟风管、建筑幕墙防火封堵、装配式装修等领域。安必安防火门是国内目前唯一可通过美标UL耐水冲击测试的新型防火门系统；安必安一体化防排烟风管和建筑幕墙层间防火封堵系统，替代传统铁皮加防火隔热棉方案，在提升防火隔热性能及施工效率的同时降低综合成本达30-50%；安必安无机轻质饰面墙板，在防火、环保、力学性能等方面与市面上主流的墙面饰材相比，有明显性价比优势。成立时间：2018年公司规模：约300人公司总部：北京最新融资：6000万（预计2023年2季度）投资机构：浙商创投+湖州政府基金平台安必安建筑防火系统供应商绿色建筑新材料44一、新型格栅模架体系新型复合塑料模板新型复合塑料模板新型铝合金格栅轻钢龙骨墙加固体系新型独立支撑体系铝合金安全防护网及配套件再生复合方条/钢监边安全防护网及配套件轻钢龙骨梁加固体系磐汩新材料是结合数字化技术，致力于研发新材料（复合塑料模板）、新体系（新型格栅组合模架、轻钢龙骨、特制金属安全防护网）、智能建造机的科技型创新企业。公司研发的系列产品已经大批量供货给中建集团等优质客户。在数字化领域磐汩在和广联达合作研发BIM模板模架设计软件，从而提高模板模架交付速度，同步搭建的MES系统将实现订单-图纸-生产-质检-配送-仓储-回收全过程可视化管理。磐汩通过自主研发，已获得10多项发明和40多项实用新型、外观专利。成立时间：2018年公司规模：80人公司总部：深圳最新融资：1500万投资方：天津尺寸有度企业管理合伙企业（有限合伙）磐汩新材料建筑新材料塑料模板：通过纳米级高分子改性，融合最新加工工艺—“植入增强”工艺；引进并消化了国内外新型环保异性混容复合材料开发技术，自主设计全国第一条不造粒直接成型板材生产线。掌握100%回收技术。塑料模板具有周转次数高，施工成本低，无需表面处理等优势。实现“变废为宝”、“以塑代木，100%回收利用。新型模架格栅体系：•安全：与传统的木模板、钢管构件相比，装配过程大大简化并显著提高工作中的健康与安全.•环保：该体系全方位替代木材使用.•高效：解决我国建筑行业传统支撑体系施工效率低，浪费大之问题，新型格栅体系安装效率3倍于传统模架体系，提效降本。•创新：将早拆技术融入了支撑系统，将大大提高模板周转率和施工效率，解决传统支撑体系的现场杂乱，安全隐患多，管理难的问题。新型格栅模架体系塑料模板绿色建筑新材料45绿色建筑新材料未来展望•绿色建筑新材料的推广应用需要政府、企业、市场等多方共同努力当前市场对绿色建材的认知程度较低，对于绿色建材的推广应用需要政府出台支持政策，提供政策引导和资金支持；企业积极投入研发和生产，提高绿色建筑材料的品质和产量；市场加强对绿色建筑材料的宣传和推广，增强公众对其的认知度和接受程度等。•科技企业独立创新难度高，深化产业合作将是未来发展方向绿色建材的发展技术难度高、市场需求不确定，需要投入大量的人力、物力和财力来推进创新。深化产业合作可以使得不同企业的技术和资源得到充分整合和协同，实现资源优化配置、风险共担和互利共赢。因此，深化产业合作将成为绿色建材科技企业未来发展的重要方向，也是推动其实现长期可持续发展的必然选择。•绿色建材企业将会更加注重融合性发展，以满足绿色化的需求。在绿色化的背景下，建筑产业需要在不断地转型升级中寻找新的发展路径。企业既需要在产品创新上对建筑材料、节能技术、智能系统等多个方面的融合，也需要考虑产品的应用场景和整体解决方案，与建筑设计、施工、运营等各个环节实现融合，从而提供更为综合的绿色化解决方案。绿色建筑新材料46在建筑碳中和的大趋势下，我们持续关注从建筑材料，施工方法，运维使用等各个维度提高建筑能效和用户体验的新兴技术和业务模式。借鉴工业领域数字化、自动化、循环经济等赛道的经验，与优秀初创企业共同推动产业变革，推进建筑行业脱碳。刘爽亚太市场总监圣戈班城越观点数智人力辅助4709数智人力辅助随着建筑业熟练劳动力的减少，在地产行业从高速发展转向高质量发展的大趋势下，建筑人力资源可持续正面临着严峻的挑战。数智化已成为建筑业转型升级的核心引擎和提质增效的重要途径。数智人力辅助旨在通过对建筑工程进行数字化和智能化的改造，从而提高劳动效率和质量，保障员工健康和安全。而新技术的市场化也将带来新的商业模式和市场机会，为建筑业的可持续发展提供更多的可能性。中国建筑业人力资源可持续面临严峻挑战数智人力辅助48中国建筑业人力资源的可持续发展正面临供需总量失衡和人力结构矛盾两大挑战，导致了行业出现了用工困难、人力成本上升、工业化、数字化和智能化推进受限等问题。究其内因在于供给端出现人力资源断档，年轻一代从业意愿度低，依靠体力创造劳动价值的生产方式渐被淘汰，而与此同时，作为较低门槛的行业，建筑业人力资源条件又远未达到构建智能建造产业体系的社会发展条件。为应对人力资源可持续发展所面临的挑战，ESG治理日益受到重视。越来越多的建筑和房地产企业积极推动各种数智化技术的落地实践，通过BIM、智能设备、智慧工地、智能建造等多种手段解决人力资源可持续的问题，践行企业社会责任，在保护劳动者合法权益的同时，也能为企业带来更高的绩效，从单一追求自身利益最大化向追求社会价值最大化转变。就业人口减少人力资源供给端用工需求增加人力资源需求端人才吸引建筑业就业意愿低市场环境劳动薪酬低职业社会认可度低安全隐患突出管理机制待提高用工模式不健全建筑业整体增速放缓，通过数字化与智能化改造建筑业设计、施工、运营、管理等各环节成为趋势人口出生率降低人口老龄化严重用工数量保持低速增长劳动力素质要求提升供需总量失衡人力结构矛盾建筑行业从业人员数量减少，用工需求保持增长，形成供需剪刀差，进而导致供给不足，用工成本上升社会劳动力素质的发展与建筑业工业化、数字化和智能化不协同，相关领域的专业人才供不应求建筑业人力资源存在的问题及内在原因实时监测和预警危险的现场环境和作业行为。此外，还可以替代部分高危险性的作业，减少意外事故发生的可能性。替代或辅助部分“危、繁、脏、重”以及重复性的劳动，减轻工人的体力负担。辅助人力完成较为繁琐的工作，简化工作操作及流程，提高工作效率和质量。提前预测施工过程中可能出现的问题，优化施工方案和工艺流程，减少浪费和缺陷，提高施工精度。通过实时监测和收集工地现场的数据，如物料供应、设备使用、人员管理等，对数据进行分析和挖掘，优化管理决策。建筑业数智化转型将有效提升人力资源的可持续性为应对劳动力的相对短缺，加快建筑数智化技术研究和实际应用，提升施工机械化、智能化水平，以信息化提高生产率和增加产业贡献，实现对建筑业从业者安全、管理、工作效率等方面的优化辅助，是建筑业可持续发展的现实需求。数智人力辅助将直接带动建筑地产企业治理结构优化、技术导向转型，弥补劳动力的短缺；以更为绿色环保的生产模式减少生产对环境的污染与破坏，提升从业人员健康安全保障，吸引年轻人加入建筑业，切实将ESG理念融入智慧城市的打造。建筑数智化人力辅助的实现路径保障作业安全减轻体力负担提高作业效率精细化作业数据化管理数智人力辅助49物联网建筑机器人定位导航人工智能数字可视化5G3D打印装配式建造。。。BIMAR/VR无人机BIM：数字化贯穿建筑全生命周期，辅助人力高质量完成作业数智人力辅助50BIM技术是实现建筑数字化的基石，既为全生命周期、全参与方、全要素的建筑项目提供了一个信息在各阶段流通、转换、交换和共享的平台，也为工程提供了精细化、科学化的技术手段。BIM通过与各新技术相结合，已深度应用于建筑全生命周期各环节的作业中，例如“BIM+云计算”通过信息共享提升多方协同工作效率；“BIM+VR/AR”通过可视化交付确定施工方案的合理性；“BIM+FRID”为施工方提供更多元、准确的信息以辅助项目管理。打造“BIM+”的新型建筑模式，将有效促进实现辅助人力提升设计效率、优化设计方案、提升施工质量、改善运营维护。建筑行业数字化关键技术及主要运用为设计师提供精准的三维模型和可视化效果，以帮助建筑师更好地理解设计概念和空间布局。模拟不同设计方案的建筑性能，以帮助建筑师评估不同方案的优劣和影响。提供精确直观的建筑模型，施工中更好地规划和管理项目，减少人力成本和施工时间，确保施工质量和安全。提供建筑设施和设备的监测和维护，辅助物业运营管理决策，确保建筑的高效运营和持续维护。提高设计效率优化建筑设计提升施工质量改善运营维护数字化建模通过流程化、数字化和参数化的方式建立、表达和呈现工程模型数字设计与仿真基于建造实体的数字孪生，对特定的流程、参数等进行分析与可视化仿真模拟数字可视化建造实体具有三维可视化特征，使得设计理念和设计意图的表达立体化、直观化、真实化建筑建模进度模拟规划设计渲染展示图纸审查碰撞检查工程量统计模拟施工运营管理BIM轻量化技术数字孪生参数化建模VR/VR自动规则检查数字设计数字交互云计算大数据资料来源：智能建造关键技术体系研究刘文锋智慧工地：打造安全高效工程现场环境，提高管理效能数智人力辅助51随着各类建筑工程的建设规模不断扩大，建设施工项目体量大、复杂度高、人员不足等特点加大了工程现场管理难度。智慧工地是信息化技术与传统建筑行业深度融合的的工程现场一体化管理模式，围绕人、机、料、法、环等各方面关键因素，实时、动态全面采集和监控数据，实现工程管理干系人与工程施工现场的整合。智慧工地的关键是以信息化技术改进工程各干系组织和岗位人员相互交互的方式，以提高交互的明确性、效率、灵活性和响应速度。在建筑工程管理中实际应用中，智慧工地通过进度管理、质量管理、安全管理、劳务管理、设备管理等信息化管理模式，有效支持项目管理者、现场作业人员提升施工质量、安全、成本和进度管理水平，促进工程建设获得良好的社会效益和经济效益，有效地解决在施工管理过程中存在的各类问题。智能工地相关架构通过智能传感器、无线通讯等技术手段，实现对施工现场人员的实时定位、监控和管理，提高工作安全性，避免工地事故发生员工管理利用物联网技术和智能感知技术，对施工现场材料进行实时监测、管理和追踪，有效避免材料浪费和损失材料管理通过智能传感器和远程监控技术，实现对施工设备的状态监控和预警，提高设备利用率和维护效率设备管理通过数字建模技术和智能化协调手段，实现施工进度的实时监控和调度，提高施工效率和质量施工管理通过人脸识别、身份验证等技术手段，对进入工地的人员进行身份验证和安全管理，避免非法人员进入工地，保障工地安全工地管理智慧管理功能层人脸识别业务协同远程协同危险源报警全景监控点云建模进度追踪粉尘监测···终端层平台层计算数据处理储存模拟集成预测信息采集传感器摄像头RFID手机···建筑机器人：降低劳动负担及风险，提升作业效率和质量数智人力辅助52随着传感器以及其他机器人核心零部件成本快速下降，同时在人力资源可持续问题的内生动力推动下，建筑机器人的应用已初具雏形。建筑机器人当前的主要应用阶段包括施工阶段和运营阶段，主要倾向于解决工地的安全问题，辅助或替代工人在高空或污染环节下完成作业。此外，基于与BIM协同作业，机器人可以完成复杂、重复的加工处理工作，提高效率，保障质量一致性。建筑工地复杂性和不确定性的特点是当前建筑机器人发展面临的最大难点，其真正广泛应用要求能够快速响应环境的实时变化。从长期来看，建筑机器人的应用将推动建筑业信息化和智能化水平的提升，在提高质量和效率的同时填补劳动力的短缺，吸引年轻人进入建筑行业。2016-2023中国建筑机器人行业市场规模（亿元/以销售额计）0.30.40.611.52.43.24.50123452016201720182019202020212022E2023ECAGR49.6%CAGR41.4%施工阶段运维阶段安全巡检清洁消杀设施维护砌砖建造搬运升举建材预测基坑建设勘察测量抹灰喷涂打磨3D打印提升作业效率减少作业风险提高施工质量减少人力成本建筑机器人的主要应用阶段和场景数据来源：公开资料整理数智人力辅助推动建筑业人力资源结构向智力密集型转变数智人力辅助53在建筑业人力资源可持续面临严峻挑战的当下，数智人力辅助有着巨大机遇与前景，同时也对劳动者素质提出了更高的要求，具备信息知识水平和数字机具操控能力的建筑工人是建筑业“十四五”发展的现实需求。另一方面，随着人力资源受教育程度的不断提升，中国人才红利逐渐形成，将加快推动建筑行业的数智化转型进程。未来建筑地产行业的竞争将由土地、资本等资源导向过渡到人才、技术、资源等多元化竞争力导向。建筑企业必须树立更为强烈的人才意识，建立更加灵活的人才培养和选用模式，多措并举充分发挥人才活力和创造力，为企业的高质量发展提供有力支撑。数智人力辅助为建筑业人力资源带来新变化数字建模、仿真交互、智能化设备操作等新技术将会改变建筑行业的设计、施工和运维方式。工作流程改变建筑行业将更加注重实践教育和实际工作经验的培养，建立起更加灵活、开放的人才培养机制。建立人才培养模式建筑人员需要掌握数字建模、仿真交互、智能化设备操作等新技能，以适应新的工作环境和工作方式。技能要求提升建筑行业将需要更多具备数字化技能和工程师背景的复合型人才。此外，建筑行业可能会出现一些新的数智化工作岗位。人力结构变化1.0数据自动化采集2.0深度学习分析3.0AI智能决策4.0工程数智化大脑工程数据解析平台针对工程现场采集的视频数据，通过前沿的计算机视觉技术,进行结构化抽取与分析工程进度、安全隐患与质量水平，提供工程现场智能管理和数据分析的底层核心技术。InView智能巡检系统针对现场巡检图像或视频，通过行业领先的图像深度学习和空间重定位技术(SLAM)自动分析工程进度、安全隐患与质量水平，提供施工现场智能管理和数据分析的底层核心技术。InSpect案例工地视网膜BIM轻量化双轨巡检高精度逆建模数智人力辅助54创乐科技致力于将国际前沿的人工智能(AI)、计算机视觉、智能物联网(AIoT)等创新技术应用到建筑和基础设施建设场景中，依托前沿科研成果研发工程视觉、智能巡检、三维逆建模等产品和解决方案。通过贯穿前端感知、中台数据分析、后端优化与决策建议的综合集成解决方案，提供满足客户动态发展需求的智能科技服务，保证工程项目实现安全、质量、效率、可持续等目标。成立时间：2020年公司规模：约30人公司总部：上海最新融资：2022年12月，Pre-A轮投资方：金茂地产、瑞安资本创乐科技以创新与研发为驱动全寿命期智慧建造解决方案服务商施工过程智能化基于BIM离线生成技术，各场景施工作业转化为机器人远程操作和自主执行程序，降低人员劳动强度，以及对技能和态度的依赖性。机器人工艺参数化利用机器人运动控制和机器学习等技术，将传统人工施工工艺和工法转换成机器人可识别的工艺参数语言，为实现机器人自助施工和升级优化奠定技术基础。多传感测量手段集成结构光三维测量、影像测量、激光测距、倾角感知等多种类传感技术与移动机器人有效集成，实现建筑质量评价尺寸的自动、自主获取，完成现场施工环境的机器人感知和路径规划。远程运维平台融合AI、物联网、大数据和深度学习等技术手段，对机器人现场施工数据分析处理，实现机器人现场作业的远程调度，集中有序管理，优化施工方案，提高工艺可靠性。建筑特种机器人智能化施工方案智能建造整体解决方案智能建造系统数智人力辅助55苏州方石科技有限公司成立于2019年，是实现建筑机器人产品商业化落地的国家高新技术企业。公司以建筑工业化发展需求为切入点，推出了模块化建筑机器人产品组合，并融合BIM、人工智能、物联网等先进技术，打造方石独有的体系化特种机器人产品矩阵和智能建造信息化系统平台，致力于实现建筑施工现场少人化和无人化操作，推动建筑业全产业链和全价值链信息交互新生态、产品技术新智造。目前公司业务已布局全国七大区域，服务覆盖超20个城市，并与中国建筑、北京建工、陕西建工、中国中铁、中国铁建、中国交建等国内一线建筑企业保持深度业务合作。成立时间：2019年公司规模：约90人公司总部：苏州最新融资：2022年7月，Pre-A轮投资方：载合投资、涌铧投资、襄禾资本方石科技智能建造解决方案提供商埃欧珞机器人是一家2016年在美国波士顿成立的以特种机器人研发、生产、服务为核心针对多种复杂应用场景定制一体化服务解决方案的公司，现阶段主要产品为高空清洁机器人和光伏清洁机器人，并成功销往海内外市场。目前公司总部位于杭州，在北京、上海、深圳、无锡分别设有全资子公司，公司聚焦千亿级别的幕墙和光伏清洁市场，主要客户源为物业管理集团和光伏能源集团。成立时间：2016年公司规模：约45人公司总部：杭州最新融资：2022年10月，A轮投资方：无锡经开区政府目前埃欧珞机器人产品为高空幕墙清洁机器人和光伏太阳能板清洁机器人。针对高空幕墙清洁机器人独立研发的吸附技术、清洁技术、跨障技术、自动规划技术等在行业中处于前列，其中，跨障技术涉及的多关节运动控制、仿生学、力学控制、模态控制算法的实现，使得公司是目前唯一一家可以稳定、高效在壁面实现跨障的高空清洁机器人企业。针对光伏太阳能板清洁机器人，高效、高清洁质量、自主研发防跌落、自动路径规划以及产品线多样化使得产品能减少人工操作、增加清洁效率、降低清洁成本并应对集中式光伏电站、分布式光伏电站及户用光伏等多种应用场景。01降低清洁成本02增加清洁效率03减少危险系数04避免二次污染05为特殊场景服务商提供爬壁平台06推广复杂作业智能化·幕墙玻璃·光伏太阳能板爬壁平台高空清洁、检测、探伤、除锈、维修等水平面智能化作业、服务一体化解决方案数智人力辅助56埃欧珞高空幕墙和光伏清洁服务商数智人力辅助未来展望•行业标准的建立将有助于数智化技术在房地产场景中的应用和推广BIM是房地产行业数智化发展的的基石，而基于BIM技术的建筑全生命周期管理首要解决的是数据标准化问题，包括不同软件的数据格式互通及规范各阶段BIM数据标准。同时，实现行业数据标准化将有助于提升工程的一致性，降低工程流程复杂度，推动装配式建筑、建筑机器人等新技术的成熟和普及。•建筑科技的发展离不开软硬件融合创新，生态圈建设是关键由于建筑项目周期长、工序繁琐、环境复杂等特点，当前建筑业数智化技术仍处于初级水平，主要应用于软件端，而硬件端对于行业的渗透程度远低于其他行业。要实现高度自动化、智慧化的建筑全生命周期，离不开软硬件融合创新。而由于当前的解决方案较为模块化，难以覆盖到所有环节，需要不同类型的生态圈伙伴共同发展，才能推动行业实现真正的数智化转型。•场景驱动的建筑机器人能较快落地，而长期仍需要一体化解决方案国内建筑机器人的发展主要有三条路线：从建造全局出发，强调“工业化、数字化、一体化”的平台化思维；从机械设备制造出发，研发原有机械设备的智能化升级；从建材使用场景出发，作为建材主产品的附属工具。市场化角度来看，部分环境、工艺较为简单的场景化应用将较快实现规模化落地。而长期来看，仍要求相关企业具有建筑项目全局观，提供一体化的解决方案。数智人力辅助57在太古地产的过往实践中，我们始终坚信科技是驱动企业发展和进步的重要力量。而在人力辅助服务领域，科技的发展和创新更是为我们提供了许多机会和挑战。通过将智能化工具和算法引入人力辅助服务中，我们能够更加高效地服务于客户，提升客户满意度，同时也能够更好地支持企业的战略发展和业务创新。因此，太古地产将继续把握科技赋能人力辅助的机遇，持续探索和推动行业的创新发展，为客户和企业带来更多的价值和机遇。李健骅科创及投资业务副总监太古地产城越观点第四部分：开放式创新打造地产超级生态圈在绿色转型的发展模式下，房地产行业将经历迅速而深远的变化。开放式创新能够引导产业链上下游多方形成协同机制，向创新研发、业务深耕、技术实力、市场定位等关键要素集中发力，跨界探索商业新模式需要房地产企业充分发挥CVC赋能作用，辅以PoC模式验证可行性，聚焦行业发展需求设定验证过程及目标，确保产业核心价值。激发“1+1>2”的价值共创效应。开放式创新打造地产超级生态圈58发挥开放式创新优势，探索企业合作共赢新模式开放式创新的典型特征是以开放的模式从外部获取资源，在动态的资源网络中，进行物质、信息、技术等资源的高效配置与共享，从而实现从创新思维向产业成果的快速转化。房地产行业的开放式创新需要以终端用户的需求为核心，通过联合共创、生态赋能、大企业创新等模式，联合政府，高校，企业，投资机构以及专业三方服务机构等参与者，发挥人才、技术、金融资本的协同效应，激发行业的创新能量与价值，共同打造房地产行业的超级生态圈。创新研发缩短研发周期降低研究成本降低创新风险技术实力加速技术转型提升竞争优势建立领先地位业务深耕突破发展瓶颈深挖主营业务开拓潜在机遇市场定位早期客户关系市场精准定位降低市场风险开放式创新优势联合共创生态赋能大企业创新产学研合作品牌共创技术联盟平台赋能跨领域赋能上下游衍生赋能概念验证战略投资/风险投资企业资源整合孵化器/加速器开放式创新主要模式开放式创新打造地产超级生态圈59“双创”政策助力企业创新成果转化“双创”大背景下，我国持续推进科技成果转化。以上海为例，政府先后发布《上海市促进科技成果转移转化行动方案（2021-2023）》、“科改25条”等法规和政策文件，明确以建设高标准技术市场体系为核心，提升科技成果转化活跃度和技术转移能力，加速成果转化应用，突破技术瓶颈，构建协同发展的地产产业生态。在房企端，PoC模式正成为大企业对接本土创新企业和创新解决方案的首选。开放式创新打造地产超级生态圈60瑞安新天地x久智环境上海蟠龙天地智慧养护项目仲量联行x酷办上海办公室会议预定系统改造久智环境与瑞安蟠龙天地将进行为期五年的合作，在此期间，久智环境为蟠龙天地16万方的绿地提供智慧养护服务，通过数字技术与绿化养护场景有机结合，针对蟠龙天地区域公园绿地管理、安全体系升级、生态资源保护、为民服务提升、运营提档赋能、公园智慧化改造提供精准服务能力，实现“管理在线、养护在线、服务在线”，通过智慧园林生态管理平台及配套设施和服务，实现精准化、可视化、数据化的管理、养护、服务体系及应用。自久智环境进场以来，除全区域的常规养护作业外，还针对关键区域（艺术中心、高地广场、夏山营地、水榭湿地）进行重点养护美化提升。针对4月21日试营业/4月29日正式开业节点，确保现场绿化效果，同步完成智能化软硬件的交付，真正实现以智慧化手段赋能绿化养护，从现场安全提升、降本增效、运营增值等方面为客户提供价值。现场对比图下降20%水电用量下降26%人工成本下降13%草坪更换提升35%管理效率提升42%作业效率降本增效预期分析仲量联行和酷办科技于2021年初共同打造并在上海办公室启用了一套全新的基于AIoT的智能会议室预订系统。这套会议系统根据中国员工的使用习惯进行客制化，推出了电脑网页端、平板电脑、手机端微信小程序、邮件Outlook插件等平台。目前，这套智慧办公系统正在持续不断的提升员工办公体验，并为未来更合理规划、更高效利用办公空间提供颗粒度更细的数据支持。自智能会议室系统上线以来，自行预定会议室的员工占比由原先的44%提升至61%。平板会议预定界面小程序会议预定平台PoC模拟实际市场情况验证创新技术加速科技落地ProofofConcept（概念验证，简称PoC)可以在具体的商业场景中，通过产品试用并根据客户试用反馈进行灵活调整的方式，来验证产品的实际落地价值。在当前开放式创新的场景下，概念验证的最终目的不再局限于提高创新企业的生存发展能力或是引入大企业不具备的科创技术或商业模式，而是致力于打造企业自身的生态系统，通过“内部孵化+联合创新+企业投资”实现由内到外的完整产科技产品落地过程。开放式创新打造地产超级生态圈61太古地产xDayta香港东荟城与Dayta的客流量分析圣戈班xAkila上海研发中心数字孪生平台圣戈班利用Akila的数字孪生平台来减少碳足迹，并改善其位于上海的亚太研发中心的员工舒适度。Akila通过物联网收集数据，并结合数字孪生技术，将设施的物理资产和系统数字化。利用Akila内置人工智能机器学习，空调通风系统的能源消耗降低了近20%。通过数字孪生技术去模拟内部环境条件并利用气候控制对其进行优化，居住者的舒适程度也得到了很大改善。太古地产香港东荟城的租赁团队旨在更深入地透过数据挖掘并提升消费者体验、同时将发现用于决策最佳快闪店位置、客户服务柜台和各种入口的定向，透过深度分析客流量中人流走向的数据规律，以帮助未来做出更明智的基于选点的商业决策。太古地产科创团队帮助项目业务同事确定并选择了基于云的客流量统计解决方案（Dayta），该解决方案可在2周内与商场现有的监控系统连接。特别是在衡量重点租户绩效、排队管理和通道设计方面，该试验挖掘了多个适用于我们在香港所有零售商场的运营、营销和租赁模块的高价值用例。未来，太古地产将继续与各个项目公司及集团零售团队合作，建立数据规范和运营框架，以将这项技术完全复用到太古地产的零售运营和管理中。CVC探索地产前沿科技，携技术创新加速房企转型企业风险投资（CorporateVentureCapital,下文简称CVC）模式通过实现企业内部沿战略主线实施跨领域投融资，能够针对性地强化技术研发力量，为突破行业低技术困境、推动人力结构数智化转型提供有力技术支撑。房企CVC正逐渐成为实现可持续发展的新兴力量。据不完全统计，目前TOP50梯队中已有37家房企涉足CVC领域，占比74%。房地产行业CVC热度集中于战略新兴产业与创新科技领域，呈现出赛道布局多元化，覆盖面广阔的特征。与建筑地产行业关联紧密的交叉学科技术创新成为中国房企投资的重要方向，为房企布局新兴赛道提供了良机。CVC可以反映出企业对未来发展的战略规划和商业判断，同时也为未来的蓝海市场提供了风向标。资料来源：CVClandscapesurvey,2015,kbs+Ventures,CRIC建筑地产业CVC创新图谱产业结构优化分散投资风险新兴产业技术先进制造人工智能新材料先进信息技术低碳技术新能源技术可持续技术酒店服务大消费芯片研发航天航空医药生物数字化设备建筑机器人软件系统交通运输智能管控平台智能硬件功能装配供应链管理电子商务绿色金融人才培育仲量联行–仲量星熠仲量星熠全球创投(JLLSpark)成立于2017年，已向超过45家早期房地产科技初创企业投资逾3.8亿美元，包括物联网传感器企业，投资平台等。仲量星熠中国创投基金于2023年成立，仲量星熠全球创投旨在支持前沿创新企业，引领商业地产的美好未来太古地产–NewVentures自2017年起，太古地产透过科创发展及投资团队负责在全球搜寻科技初创公司进行投资，包括但不限于房地产科技，新一代办公室，智能零售，智能大厦，建筑工程和酒店技术，目标是投资具有发展潜力能配合公司业务发展的科技公司。瑞安新天地–瑞奕资本瑞安房地产战略合作基金瑞奕资本创立于2015年，是一家专注早期投资的风险投资机构。目前累计投资超过60家企业，覆盖国内数据物联、智能制造、新能源和机器人等领域。嘉民集团–嘉民战投嘉民与在其全球投资平台上投资的合作伙伴共同分享专业的工业地产知识和经验。嘉民集团与资本合作伙伴一起，在对于数字经济的可持续发展至关重要的关键性基础设施——优质物流和工业物业，进行了大量投资。圣戈班–NOVA对外风险投资部NOVA是圣戈班集团的对外风险投资部门。自2006年成立以来，致力于寻找并帮助与圣戈班有相同愿景的初创企业。合作形式包括共同开发，商业合作，直接投资或成立合资企业。目前，NOVA的投资管理规模已超过1亿美金。开放式创新打造地产超级生态圈62特别感谢撰写团队亿欧智库（EOIntelligence）是亿欧旗下的研究与咨询机构。为全球企业和政府决策者提供行业研究、投资分析和创新咨询服务。亿欧智库对前沿领域保持着敏锐的洞察，具有独创的方法论和模型，服务能力和质量获得客户的广泛认可。专家顾问生态伙伴按拼音首字母排序娄辰房地产科技创新负责人仲量联行chen.lou@jll.com李健骅科创及投资业务副总监太古地产jonathanli@swireproperties.com刘爽亚太市场总监圣戈班Shuang.Liu@saint-gobain.com廖明徽首席创新科技总监嘉民亚洲anthony.liu@goodman.com魏天天生态合作与创投业务负责人瑞安新天地blair.wei@shuion.com.cn报告作者：章蔚君中国区研究部房地产科技洞察负责人仲量联行susan.zhang@jll.com庄经纶行业分析师亿欧智库zhuangjinglun@iyiou.com